可能导致房产无法过户的情况:
1、被有关部门查封的房产;
2、未解除抵押的房产;
3、业主离婚未办理析产登记的房产;
4、集体所有土地开发的房产;
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
一、重庆二手房交易应注意哪些问题
重庆二手房交易应注意的问题如下:
1、搞清楚户口问题;
2、核实业主身份信息和房产证,核实卖方提供的居民身份证是否与房产证上登记的业主相同,是否有其他权利记录和共有人;
3、检查待售房屋的租赁情况,房屋已出租的,卖方需提供承租人在同等条件下放弃优先购买权的声明;
4、房款交付要谨慎;
5、到房地产交易中心查询待售房屋,如房屋登记、房屋用途、是否有查封、抵押等;
6、办理预告登记;
7、重视违约责任协议。
二、公证了能转卖房子吗
1、公证不等于产权过户,我国的产权实行登记制度,未变更登记,不受保护。
2、若原业主反悔,他需按照合同约定支付你违约金,你可以在合同中把违约金写高一些,原业主一般不敢违约。
3、由于未变更登记,房屋产权仍在原业主名下,如原业主涉及债务法律纠纷,房子有可能被法院查封拍卖,到时候你得不到房子,也要不回钱。如果你已经入住,并且付清了房款,此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。
4、若原业主恶意欺骗,一房二卖,他只需去房交所挂失,补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户,你一点控制都没有。综上所述,此操作方法虽可省税,但对你的风险有些大,如房子确实喜欢,可按以下步骤操作。
1、与房产签订借款合同,约定房主已房屋作抵押,向你借钱,借款金额为房价相等金额,并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍(此利率合法有效)。
2、与房主一同去交易所办理抵押登记,房主将房屋抵押到你的名下。
3、让房主做全权公证委托,您有权解除抵押并代办过户手续。如此一来,保证万无一失,业主无论通过何种方式想再次卖房,也不可能完成过户了,如果他返悔,需要按4倍利率支付给你,除非房价暴涨,要不然他得不偿失。
三、拆迁房子如何过户给子女
拆迁房子过户给子女需持与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,到当地的房管局进行房产过户即可。房屋要取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。发生下列五种情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:
1、买卖;
2、互换;
3、赠与;
4、继承、受遗赠;
5、房屋分割、合并,导致所有权发生转移的。
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房屋无法过户是什么情况广东在线咨询 2022-05-18下列情形会导致房子无法过户:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请过户登记的等。
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什么情形会导致房子无法过户,应该如何处理天津在线咨询 2023-11-26法律分析 导致房子无法过户的情形有:以出让方式获得土地使用权的、司法机关和行政机关依法裁定的、决定查封或限制房地产权利的、权属有争议的或未依法登记领取权属证书的情况。
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哪些情况可能导致法定退伙新疆在线咨询 2021-11-22在合伙经营中,只要发生各种情况,就可以构成法定退伙。 ①合伙人死亡或者依法宣告死亡; ②合伙人被依法宣告为无民事行为能力人; ③丧失个人偿债能力; ④在合伙企业中,人民法院强制执行全部财产份额。