对消费者来说,购买期房有其有利的一面,也有其不利的一面,这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。
风险之一:房屋延期交付使用的风险,包括使用居住功能无法体现和属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。
风险之二:房屋内在品质变换的风险,发展商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。
风险之三:房屋权属证件无法按期得到的风险。有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻的风险。
风险之四:房屋"烂尾",也就是最大的风险。即由于各种原因,使正在建设的项目停工或无法继续建设,给消费者带来严重损失的风险。
作为消费者,如何能买到自己满意的期房,而又尽量减少期房的风险呢?要做到这些,消费者在购买期房时应该做到以下三项注意:
购买期房前可以委托所信任的中介机构对所购房屋项目的市场前景进行客观评估,如果市场潜力不被看好,切不可轻易买期房,以免上当受骗,为他人做嫁衣。
购买期房前要委托所信任的中介机构对开发商资质、信誉度进行调查。对于资质好的开发商而言,仅从自身的品牌出发,也不会让项目"烂尾"。
而对于那种资质和信誉都一般的甚至不好的最好要小心谨慎,甚至不买。在签订购房契约阶段要委托律师对购房合同进行认真审核,尽可能增加更为详实的补充条款。
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买学区房的N种风险
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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
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买此种房有无风险?应该注意哪些问题?河北在线咨询 2022-10-30无房产证就意味着,房管局不承认此房,即使有购房合同法律上的认证是不完整的,不能更名的物业风险是巨大的!请仔细权衡;四、不能过户就意味着根本不能申请住房公积金贷款,甚至连商业贷款的条件都不具备!二、综上两个所述,是确定不能更名的;三一、首先确定经济适用房转让的法律或者规定大众都还不知晓;购买首先在法律
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购买期房要注意哪些方面的风险,购买期房要注意的法律风险都有哪些西藏在线咨询 2022-01-24购买期房要注意以下几个方面的风险:1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房
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买房子注意什么东西, 购买期房有什么风险香港在线咨询 2022-03-06一、购买期房有什么产权风险1、部分产权。某些企业因效益不好,将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售,购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发,或有些房地产开发公司与乡、村合作,由乡、村出土地,开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、联建的商品房
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找亲戚买房要注意什么风险广西在线咨询 2022-03-17风险在于两方面: 一、对于你来讲风险在于: 1、以你的名义买房其实房子就是你的,但贷款又需要他帮你还,他如果不还,贷款就必须你自己还,因为按揭合同肯定是你签的,你不还款会导致银行实现抵押权,通过法院查封拍卖这套房产。 2、他不还款,而你又不还款,导致你的个人信用会产生不良记录,影响你以后贷款。 3、你现在是首套房,如果真的是以你的名义购买,你朋友也按期还款,虽然不会产生其他纠纷,但会影响你自己日后
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买卖二手房应注意哪些法律风险, 买卖二手房应注意的法律风险有哪些河北在线咨询 2022-03-22购买二手房,应注意下列法律风险: 1.交易主体的风险。即出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人同意而自行卖房。比如,夫妻一方瞒着对方出售房屋;不通知产权共有人私自卖房等。 2.交易房屋的风险。包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;用于交易的房屋存在质量瑕