一、土地使用互换公证书如何认证区别在哪里

为方便国际交往和对外交流，公证法第33条规定：“公证书需要在国外使用，使用国要求先认证的，应当经中华人民共和国外交部或者外交部授权的机构和有关国家驻中华人民共和国使(领)馆认证。”公证书的认证一般由领事机关办理，领事认证是对公证书起推介作用。《公证程序规则》第47条规定，公证书需要办理领事认证的，根据有关规定或者当事人的委托，公证机构可以代为办理公证书认证，所需费用由当事人支付。

二、公证和认证的区别

公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明法律行为、有法律意义的文书和法律事实的真实性、合法性，以保护公共财产，保护公民身份上、财产上的权利和合法利益的一种非诉讼活动。根据《维也纳领事关系公约》规定，我国驻外大使馆、总领事馆可以接受在驻在国的我国公民的要求，办理公证事务。办理公证是领事的一项职能。认证是对公证而言。领事认证是指一国的外交、领事及其授权机构在涉外文书上确认公证机关、认证机关或者某些“相应机关”的最后一个签字或者印章属实。办理领事认证的目的是使一国出具的公证文书能为另一国有关当局所承认，不致因怀疑文件上的签名或印章是否属实而影响文书的法律效力，即通常说的使文书发生域外效力。按国际惯例，凡涉外公证文书一般都应办理领事认证。联系：两者都是一种证明，都是由一定的机构的证明行为。区别：

1、机构不同，公证作国内是专门的公证处，在国外是由大使馆才能出具公证文书，而认证是领事馆领事出具。

2、公证是一种国家证明行为，认证是一种民间商事证明。

三、公证书的法律效力

1、公证当事人无民事权利能力和民事行为能力

办理公证时公证员必须问清当事人是否在订立时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力.而且会将协议给双方看，如果一方不识字，可以由公证员念给他听，并且在公证存档的谈话笔录中写明。

2、法院没有权利解除公证，只有采纳与不采纳，撤消公证书只有本公证机构和司法局有权撤消

如果你的亲戚想撤消本公证书，得先争得对方的同意，一起到公证处说明情况，还有一个办法就是到当地司法局公管处申请.

3、赠予自己财产与他人，无须他人同意。对依法办理的房屋赠予公证，依法具有法律效力，其证明力高于其他一般书证。

土地互换公证书不履行也是有效的，只要有公证书就是有效的。如果公证书没有盖章、没有公证员签名章的、没有附上外文译文的或者是外译文不正确不规范有错误的，最重要的是没有附本人照片的等这一些都是不合格的，无效的。