开发商不守承诺，违反拆迁协议的应对方法-法师兄

开发商不守承诺，违反拆迁协议的应对方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-03 02:44:01 104 人看过

一、开发商不守承诺，违反拆迁协议的应对方法

开发商不守承诺，违反拆迁协议的应对方法：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

二、开发商拖延交房是否会涉及违约责任

如果没有出现不可抗力的原因，那么开发商延期交房就是违约。而所谓的不可抗力具体是指：

1．自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；

2．政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；

3．社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

因此，若不是因上述原因，开发商延期交房就是违约。

三、属于开发商违约责任的是

属于开发商违约责任的是：

1．逾期交房；

2．面积出现误差；

3．设备、装修不符合合同约定；

4．变更规划、设计；

5．房屋质量不合格；

6．未按期办理产权过户手续。

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