陷阱一：挪用预付款

在交易过程中，中国中介会要求买方将房款交给中国中介，然后中国中介再交给卖方。每个城市的效率都不一样，房款会在华中介手中停留7到15天左右。中捷将其作为现金流来做其他事情。甚至有中国媒体直接携款潜逃的案例。对策：在买卖双方的交易中，除了约定的中介费外，最好不要让中介“碰钱”。一些城市的房管局对此有明确规定。不管公司多好，也不要让一大笔房款落入公司手中。

陷阱二：偷偷吃“差价”

编造各种借口，阻止买卖双方见面。中介公司的“差价”一直是一些违规房地产中介公司的秘密。

对策：要打破中国中介公司的“垄断”，必须经常与原房主见面或沟通，防止中国中介公司耍花招。陷阱三：“阴阳合同”的风险在二手房交易中，“阴阳合同”显示的是买卖双方的真实成交价格，而“阳合同”则根据使用需要而有所不同。一是将虚高的房价合同交给银行，申请更多的按揭贷款；二是将低房价合同交给房地产交易中心过户，从而少缴税。对策：“阴阳合同”有很多风险。比如购房者再次转手时，由于在房地产交易中心登记的购房价格低于实际成交价格，在计算营业税时，作为计税依据的增值额远远大于实际增值额，不会省钱，或者付更多的钱。其实，当购房者真正缴纳房地产契税时，相关部门就要对该地段的房价进行评估，购房者还是要按照这个标准纳税。陷阱4：没有细节的任意收费。全包价格包括所有房款、契税和华文传媒代理费。但该公司不会告诉买家交易的细节，并将获得额外的好处。

对策：在与中国中介公司的初次接触中，我们应该对每一个收费项目都要求清楚。最好由中国中介公司列出详细信息，并记下每项服务的具体金额。特别要指出的是，有些服务项目不能擅自开展，更不能擅自涨价。也可以在委托书中注明。陷阱五：霸王条款在合同或者其他具有法律效力的文件中，不谈论或者淡化自己的义务，单方面主张自己权利的，可视为霸王条款。中国的中介公司一般都有标准的合同样本。除了政府部门指定和发放的所需样品外，他们通常使用自制样品，因为里面的条款对他们非常有利。对策：我们应该仔细检查合同文本，不要草率签字，因为一旦发生纠纷，这些具有法律效力的文件将对买方非常不利。如果买方不同意合同条款，他可以与中国传媒签订附加协议。同时需要注意的是，中国传媒公司可能不允许使用政府规定的合同样本，但一些对购房者有利的条款不允许你填写，或者故意说那些条款不重要。如果你能带一个懂法律的朋友，和中国媒体签订服务协议，那就太理想了。

陷阱六：发布虚假信息

为了增加客户数量，一些中国媒体故意发布一些具有诱人条件的虚假信息来吸引买家，如虚报房屋年龄、篡改楼层、涂鸦户型图等，发布虚假报纸广告等欺骗购房者后，立即签订服务协议，交纳信息费或佣金费，然后找借口说房子已经卖了，达到占用佣金费的目的。

对策：购房者可以咨询正规的中介公司，中介公司比较了解市场情况，能准确估计房价；也可以咨询有二手房购买经验的人。不能贪图小利，给一些违规者以可乘之机。

陷阱七：现房收房

一些不法中介为了获取房屋供应和非法收入，利用自身的经营优势设计各种陷阱。其中，大部分卖家缺乏专业经验，急于将房子变现。他们通过“收钱”等形式，吸引不明真相的业主低价购买房屋，垄断自己手中的房屋，再加价出售，从而有所作为。对策：第一，切记房地产转让是卖房的关键。不交钱，交房快交易，切记不要省事，只要给对方房产证再拿钱，只是做公证不是法律意义上的房地产买卖；二是买卖双方必须见面，并正式签订《房屋买卖合同》。第三，不要让黑心杰有机会。对于急于用钱省事的业主来说，不要听黑心中街的诱惑而选择“现购”的方式。

陷阱八：产权转让

购房者可能会认为，只要交了钱和“货”，房子一定是自己的。正式过户前，产权仍属于出卖人，部分房屋不得过户。为了方便交易，一些中国中介让购房者在过户前付清房价。当购房者支付了房价后，产权无法转移，再推卸责任，购房者就可能陷入“钱空房子空”的境地。

对策：可以事先约定，在正式过户前给卖方一小部分费用，正式过户后再给对方剩余房款。如果出卖人不同意，房款可以由银行委托，双方约定只有双方签字才能提取。总之，我们应该“不散鹰不散兔”。