买房时，如何区分小产权房，需要注意哪些问题-法师兄

买房时，如何区分小产权房，需要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:31:24 159 人看过

什么是小产权房？

小产权房主要有三种解释：一是对于开发商的产权来说，开发商的产权叫做大产权，购房者的产权叫做小产权，因为购房者的产权与开发商的产权是分离的。二是根据房屋是否需要缴纳土地出让金来区分，不缴纳土地出让金的叫大物业，要缴纳土地出让金的叫小物业。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

第三类是前面传单中提到的小产权房，也是一般意义上的小产权房。这种房屋的产权不是国家颁发的，产权证是由农村政府颁发的，也叫“农村产权房”。这类土地之所以不能流转，是因为它属于集体所有制或小成员制。农民向城镇居民出售房屋不受法律保护。

小产权房出现的原因是什么？

大中城市的高房价是小产权房出现的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供应有限，很多大城市的房价一路上涨，小产权房的真正购房者很多。另一方面，农村集体在集体建设用地和宅基地上建设小产权房。他们不需要支付土地出让金，所以价格相对较低。不过，在目前的法律框架下，小产权房是违法的。”“小产权房”不能确认发证权，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门多次重申，小产权房占用集体建设用地，属于违法用地，不能登记发证，不能卖给城镇居民。

购买小产权房有哪些风险？

首先，小产权房没有产权保障，不具有所有权、转让权、处分权和收益权，不能办理房屋产权过户手续。其次，购买农村产权等小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，这会增加购房者的资金压力，增加购房风险。第三，小产权房没有国家产权证，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权房那样抵押转让。如果是国家征地拆迁，购房者的利益将难以保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果发生房地产纠纷，就缺乏法律支持。

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