买二手房时,户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好,房子过户后,原房主户口迁出问题,从而导致不必要的纠纷。因此,二手房买卖过程中,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
总而言之,购房办理户口的条件并不复杂,只要购房人员满足上述的条件,便可以办理当地户口了。而且买房人如果买的是二手房,则需要考虑户口迁移和违约条款的问题,以免损害自身的合法利益。
一、二手房房产证多久下来
二手房房产证一般1个月左右能办下来。
1、二手房一般15-20天过户,过户后7-15个工作日之后可以领到房产证;
2、如果是商品房,只要手续齐全,一般是3-6个月办理好房产证。
二手房买卖过程中的注意事项有:
1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于买方控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的要注意核实交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
4、出售方的户口要迁出
迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,先了解一下房屋内的户口状况。购买方可以去调查一下房屋内是否有户口。
二、买教育地产应该注意什么问题
1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。2、不是离学校近的房子就是教育地产,并不是同一个楼盘就在一个学区。3、每年的学区划分并不是一成不变的,教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。4、买教育地产前要在各区的教育局网站上,看清楚所在片区的学区图,千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。详细了解最新的招生政策,以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传,在买房之前应咨询相关教育部门、居委会,查询该项目的学区是如何划分的。5,在买二手房的时候要提前查清楚能否办理落户,或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚,看原来的户主户口是否迁走,不然最后签了合同,但是户口迁移不了,也是很糟心的事。6,买教育地产尽早办理落户,因为有的学校对入学有很严格的限制规定,比如落户满三年,孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房入住时间,从项目开工建设正常周期三年入住,到孩子入学最起码要留足4年以上时间,才能保证落户和居住时间的要求。7、购房者在买房时,购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同,在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题,购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。
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