政府为何不敢轻易拆除小产权房？-法师兄

政府为何不敢轻易拆除小产权房？

来源：互联网时间： 2023-07-04 22:03:04 312 人看过

政府并不是不敢拆除小产权房，因为有部分小产权房并没有在规划的范围之内，那肯定不需要拆除的，只有在相应的规划区域内涉及到的一些发展，才会集中进行拆除，而且现在政府拆迁房子都是需要给予相应地补偿费用的，而不需要拆迁的地方拆小产权房子，那政府还需要额外支出，那算下来肯定是不划算的。

一般政府在拆迁之前都会先制定一个详细的拆迁方案，同时也会有新的规划设计，这个都会直接在当地的政府网站上公布出来的。

小产权房不能继承

还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。

按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上的房屋，更不承认此类房屋的产权。所以，此类房屋不属于规定的公民的合法财产，因此不能继承。

《国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》第一条：正确认识“小产权房”问题的危害性和严重性建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。要全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

辩护人
拆迁律师敢和政府打官司吗？

律师接受委托人的委托后，就会敢和政府打官司，律师是具有相应权利的，代理种类诉讼案件，其中就包括行政诉讼。《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问；（二）接受民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼；（三）接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派，担任辩护人，接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼；（四）接受委托，代理各类诉讼案件的申诉；（五）接受委托，参加调解、仲裁活动；（六）接受委托，提供非诉讼法律服务；（七）解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。一、房屋拆迁的合法程序是怎样的？1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。2、逐户走访。拆

2023-02-14

137人看过
合同无效
小产权你敢买吗

网民咨询：小产权房有没有房产证?能否进行销售和销售?交易后是否受到法律保护?小产权房没有法律保护。就法律而言，交易是不允许的，买卖并无法律效力。买完后，如果发生纠纷，调解不成，就没有法律保障。即使小产权房买了，也没有房产证，就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力，而购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利就难以得到保障。小产房具有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买;另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。律师分析：“小产权”，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，他们的产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡政府所发的所谓小产权房，其实并无真实产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房

2023-04-18

353人看过
小产权房
小产权房政府解决办法

一、如果已签订了合同，但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同，并退回已支付的购房款，这是最直接的方法；二、如果购买了当地居民的农民房，或从他人手上购买了，有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定；三、如果已经购买了，集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明，或土地使用证明，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的农民。

2023-03-28

213人看过
行政赔偿
政府强行拆除农村房子，该如何维权？

被拆迁人的房屋被合法强拆的，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。如果当事人认为政府强行拆除自己的房子，侵犯其合法权益，可以向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。一、拆迁能不能复议？针对违法强制拆迁行为，对于拆迁决定不服，可以申请行政复议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条第三款规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《行政复议法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定，适用本法。二、县政府擅自强制拆房怎么办房子被非法强拆当事人有权对征收决定、征收补偿

2023-04-10

441人看过

保障房
乡政府有拆除房屋的权利吗

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，所以乡镇政府是没有权进行征地拆迁的，但可以成为房屋征收实施的受托单位。一、征地补偿安置的实施主体是什么征地补偿安置的实施主体是省级以上人民政府(包含省，自治区，直辖市级人民政府)，经过省级或者国务院批准后，由市县一级人民政府组织实施。国有土地房屋征收拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中第四条明确规定了市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。不过房屋征收部门可以委托以非营利为目的的房屋征收实施单位具体实施。此间，市、县级人民政府有关部门应当依照规定和职责分工，互相配合，他们只是进行辅助性工作，不能直接作为征收补偿实施主体。也就是说，主体也是非常明确的，就是市县级人民政府。二、土地征收时违法强拆围墙该怎么办1、土地征收时违法强拆围墙可

2023-06-26

371人看过
行政赔偿
政府强制拆房如何维权

房子被非法强拆当事人有权对征收决定、征收补偿决定、限期拆除决定等具体行政行为提出行政复议或行政诉讼，由人民法院审查政府的具体行政行为是否合法。被拆迁人在遇到了行政机关强拆时既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决；也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求；由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。一、申请国家赔偿的程序和期限当事人因行政机关的具体行为造成损害的，可以向复议机关请求赔偿，请求赔偿的应当递交赔偿申请书，由赔偿义务机关对具体行政行为是否应当向当事人支付赔偿进行调查，并做出是否赔偿的决定。如两个月的期限届满，赔偿义务机关仍未做出决定的，申请人可以在期限届满后3个月内向人民法院提起行政赔偿诉讼。

2023-06-20

176人看过
强制执行
镇政府强制拆除房屋，县政府担责！

【基本案情：镇政府的强拆】委托人杨先生在浙江省平阳县万全镇某村合法拥有房屋，该房屋一直由杨先生一家人共同居住，杨先生为该房屋产权证上登记的产权人。因相关项目建设需要，2015年5月22日，平阳县人民政府发布《房屋征收决定》，对包括涉案房屋在内的国有土地上房屋实施征收，明确征收部门为该县住房和城乡规划局，征收实施单位为该县某公路工程建设指挥部。根据前述决定所附的《房屋征收补偿安置实施细则》规定，被征收人签订协议后应当在规定的期限内腾空并移交被征收房屋，由各镇政府统一组织拆除。2017年4月2日，在尚未就补偿安置事宜与征收方达成协议的情况下，杨先生的房屋即被镇政府强制拆除。杨先生经人介绍，找到北京在明律师事务所的周涛、陈晨律师为其维权。【办案经过：哪级政府该担责?】接受委托后，两位拆迁律师与委托人就具体案情进行了充分的了解。根据所掌握的案件情况，在两位拆迁律师的指导下，委托人诉被告平阳县人民政

2023-04-19

385人看过
法律综合知识
政府合法拆除房屋不予赔偿

【案情简介】上诉人（一审原告）：张某华被上诉人（一审被告）：永某县人民政府被上诉人永某县人民政府为创建文明卫生城，改善县城居民生活、工作环境，依据永某城（口前镇）总体规划，按照永某发（1998）12号文件精神及县委、县人大、县政府和有关部门领导对县城主要街路两侧临时建筑的视察情况，于1998年9月2日至8日在县电视台连续七天播放了限产权人七日内自行拆除口前镇主要街路（含兴华街）两侧临时建筑的通告，并交待了诉权和复议权。上诉人张某华的两处浮房计144平方米坐落在兴华街西侧，位于该街30米道路规划红线内。因其在期限内未自行拆除，1998年9月21日，被上诉人张贴了限张某华三日内自行拆除，逾期强行拆除的强行拆除通告，上诉人仍逾期未拆。1998年9月24日下午，被上诉人永某县人民政府组织有关部门对上诉人张某华的两处浮房实施了强拆。一审判决：一、确认被告永某县人民政府拆除原告两处临时建筑的行为合法；

2022-04-14

224人看过

小产权房
如何处理被拆除的小产权房？

小产权房被拆了是可以根据征收补偿的方案要求拆迁补偿款的。若是被征收人对于补偿的决定不服的，可以依法进行行政复议的申请，也可以依法提起行政诉讼。若是拆迁人员采取了暴力或者是威胁等违法的行为已经构成犯罪的，要依法追究其刑事责任。若是对直接负责的主管人员构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。小产权房遇到拆迁有拆迁补偿款吗对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋

2023-06-30

102人看过
拆迁程序
政府是否有权利拆除农村危房？

1、强拆的前提是拆迁合法，最主要的是土地依法征收，其次是强拆迁程序合法。2、房屋拆迁的相关文件和许可证件要齐全，要有《拆迁许可证》、拆迁公告、房屋拆迁的拆迁人委托评估。3、房屋拆迁要制定详细的拆迁补偿规定，给被拆迁人做好宣传讲解相关政策的工作，同时房屋拆迁要与被拆迁人协商并签定拆迁补偿协议。4、房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。农村危房改造的方式1、拟改造农村危房属于整栋危房（D级）的应拆除重建；重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建确有困难且有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的施工队伍统建。2、拟改造农村危房属于局部危险（C级）的应修缮加固。3、要以分散分户改造为主，危房改造比较集中并具备一定条件的村庄，可实施村庄规划、危房改造、基础设施配套一体化推进，整村整治。

2023-07-05

68人看过
商业秘密
“民告官”政府败诉，敢判更应敢公开

北京市一中院近日连续公开4起区政府败诉案件的判决书，案件均起源于拆迁补偿。《北京青年报》2月11日的这篇报道，一天内被媒体转载上百次。公众期待的除了和谐拆迁，除了政府败诉判决能够得到执行，还有民告官不再处处碰壁。公布裁判文书是司法公开的必然要求。裁判文书除涉及国家和商业秘密等不能公开的应当全部公开，是近年来社会呼吁的热点。随着网络新媒体的发展，司法公开也具备了更加便捷的条件。2013年11月，最高人民法院公布《人民法院在互联网公布裁判文书的规定》，从2014年1月1日起法院判决书将全部上网向社会公开，最高人民法院在互联网设立中国裁判文书网，统一公布各级人民法院的生效裁判文书。过去，民告官特别是被告方是政府的案件，都属于行政案件中的敏感案件，就算政府被判违法，一般也是内部通报。此次法院连续公布4起政府败诉案件，实属罕见。对于司法机关和行政机关而言，这样的公开值得称道。民告官，说到底是对行政行

2023-06-06

419人看过
小产权房
小产权房屋拆迁，政府是否提供安置补偿金？

小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。拆迁安置房与小产权房大的区别拆迁安置房与小产权房大的区别在于：是否能取得房屋权拆迁安置房：因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收

2023-07-05

233人看过

经济赔偿
政府拆迁对于小产权房的经济赔偿是多少？

小产权房拆迁很难获得补偿，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。小产权房可以继承给子女吗小产权房原则上是不可以继承给子女，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或

2023-07-07

89人看过
法律综合知识
小产权房被征收政府怎么赔？

一、小产权房被征收政府怎么赔？关于小产权征收赔偿事宜的详细解释如下：在小产权征收过程中，具体的赔偿依据主要取决于，市级及县级人民政府在发布房屋征收决定的过程中所给予被征收者的补偿措施。这类补偿措施通常包含以下几个方面：第一，关于被征收房屋实际价值所给予的相应补偿；其次，由于征收行为涉及到搬迁和临时安置工作，因此会相应地提供相应补偿；另外，对于因为征收行为而导致的生产中断或者经营损失等情况，政府也会给予适当补偿；然而特别需要注意的是，尽管小产权住房因为缺乏实质性的产权，所以在接受租赁或者投资时可能面临一定风险。但这并不意味着所有的小产权房都不能获得任何形式的拆迁补偿款项。实际上，只要持有小产权住房的个人或团体属于当地的集体组织成员，那么他们就有权从政府有关部门获得拆迁补偿款。而针对那些从城市居民手中购买了小产权住房的购房者，他们并不能够直接从国家相关机构获得拆迁补偿金。《国有土地上房屋征收与

2024-04-05

254人看过