借名购房合同是否具有法律效力-法师兄

借名购房合同是否具有法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 08:25:08 347 人看过

借名购房合同只要依法成立就具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

借名购房合同效力是怎样的

1、根据有关规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用房、限价房等政策性保障住房，并登记在他人名下的，借名协议一般无效。特殊情况下签有经济适用房买卖协议的，如符合相关规定的可能被法院认定为有效。

2、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房的，由于借名人不具备相应的购房资格，如果名义产权人不同意配合办理过户手续的，此类合同一般也因无法得到履行而解除。

3、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房的，回迁房按经济适用住房管理，本律师认为回迁房不属于北京市相关文件规定的政策性保障住房，借名购买回迁房应是有效的。

4、借名购买商品房的，如果借名人具备相应的购房资格，此类借名合同一般有效，具体应结合双方的借名协议来认定。

5、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。

6、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。

7、使用他人公积金贷款借名买房的，如果借名人具备相应的购房资格，仅仅是由于使用公积金贷款借名买房的，此类借名协议应是有效的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条第一款违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
合同仅有签名无手印是否具备法律效力

于书面形式上，仅有签名而未加摁手印的合同是否具备法律约束力？答案是肯定的。在实践中，签名与手印在合同效力方面具有相同的地位，这两者皆表明了合同当事方对于合约内容的认可和同意。因此，若某份合同满足以下生效所需的基本条件，即使其仅含有签署且缺失了摁手印，也仍享有法律效力：首先，作为签约主体的各方必须均为完全民事行为能力人；其次，该合约必须是各方意志的真实表达；最后，合同所载条款不得违反法律及行政机关制定的强制性规范，亦不能违背公共秩序和善良风俗。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变

2024-08-13

129人看过
购房合同
借名购房合同的效力是怎样的

1、根据有关规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用房、限价房等政策性保障住房，并登记在他人名下的，借名协议一般无效。特殊情况下签有经济适用房买卖协议的，如符合相关规定的可能被法院认定为有效。2、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房的，由于借名人不具备相应的购房资格，如果名义产权人不同意配合办理过户手续的，此类合同一般也因无法得到履行而解除。3、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房的，回迁房按经济适用住房管理，本律师认为回迁房不属于北京市相关文件规定的政策性保障住房，借名购买回迁房应是有效的。4、借名购买商品房的，如果借名人具备相应的购房资格，此类借名合同一般有效，具体应结合双方的借名协议来认定。5、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。6、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。7、使用他

2023-02-12

340人看过
法律综合知识
购房借钱后增补借款凭据是否具备法律效力

一、购房借钱后增补借款凭据是否具备法律效力借钱买房后补借款凭据，一般是有法律效力的。根据法律规定，只要双方补写的借条时行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么后补的借条就具有法律效力。二、借款不还找不到人怎么办？借款不还找不到人办法是可以直接向人民法院提起诉讼，对于下落不明的受送达人，人民法院可以作出公告送达，如果被告没有正当理由拒不出庭的，可以作出缺席判决。《民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、借款不还会判刑吗借款不还不会坐牢。民间借贷需要承担的是民事责任，坐牢属于刑事处罚，民间借贷不用承受刑事处罚。民间借

2023-07-25

392人看过
借贷合同
合同认购书具有法律效力吗？

合同书有法律效力，但是必须满足以下几个条件：1、合同书是当事人真实的意思表示；2、合同书的内容没有违反法律法规的相关规定；3、合同书的内容没有违反公序良俗原则。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。一、借款合同的效力有何规定依据我国法律规定，借贷合同的效力的认定，主要看合同是否依法成立，依法成立的合同就具有法律效力，是具有约束力的。但是有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、无效合同的情形是哪些合同无效的情形如下：1、无民事行为能力人

2023-06-19

500人看过

法律综合知识
婚内的借条有法律效力吗是否具有法律效力

婚内夫妻之间的借条，是否有效，要根据具体情况分析。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间可以实行财产分别制，即可以拥有个人专属的财产；其次，我国法律并不禁止有夫妻身份的自然人作为借款合同的主体。所以，夫妻之间可以形成债权债务关系。但夫妻之间是因开玩笑而签的借条，如果仅有一张借条，但并未实际发生借款事实，那么借款行为就不属实，该借条，无效，此时债权一方的主张就不会得到法院的支持。因个人事务向配偶借款，配偶以夫妻共同财产出借的，双方之间的借条，是有效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第八十二条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的；应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。

2024-05-01

416人看过
担保合同
借款合同有效担保合同是否具有效力？

根据我国民法典的有关规定，除法律另有规定的外，借款合同无效担保合同无效，因为借款合同是主合同，担保合同是从合同，主合同无效的从合同也无效。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。一、借款人非法融资担保人需要担责吗借款人非法融资担保人不一定担责。人民法院应当依据民间借贷与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任;担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一《民法典》规定，保证合同被

2023-02-04

180人看过
合同内容
借名购房是否符合法律规定？

借名买房属于合同行为，是否受法律保护要看情况：一、如果签署该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法的，则借名买房有效，受法律保护。二、如果借名人恶意规避法律、政策或者通过借名买房逃避债务的，则借名买房无效，不受法律保护。借名买房是否违法1、借名买房违反了法律的规定。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。2、借名买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国相关法律关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以

2023-07-04

430人看过
夫妻共同财产
婚前购买房屋，婚后加名是否具备法律效力？

有用，一般情况下，房屋权利的取得以登记为准。即使该房屋属于当事人婚前的个人所有财产，如果婚后在房屋房产证上加上了配偶的名字，，在法律上可看作还是夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定。那么该房屋就应该认定为夫妻共同财产。在离婚时，该房屋可当做夫妻共同财产进行分割。离婚后买的房子怎么分离婚后买的房子不进行分割。夫妻双方在离婚时只能分割双方的共同财产，即双方在婚姻关系存续期间所购买的房产，是可以进行分割的。但是对于一方的婚前财产或者离婚之后购买的房产，则属于一方的个人财产，不能进行分割。但是法律规定男女双方可以对婚前财产和婚后财产进行约定，约定对双方具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六

2023-07-13

116人看过

借款
私人名义的借据是否具备法律效力

公司以私人名义写借据是否有效取决于私人身份。如果是公司的法定代表人或公司授权的代表，则有效；与公司无关的个人或不能代表公司的个人无效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，代表法人从事民事活动的负责人是法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承担。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。借据的书写方法有哪些借据的书写方法：1、借款人和贷款人的法定全名应写清楚；2、贷款金额应写清楚，包括大写和小写的金额；3、贷款期限应写清楚，包括贷款的起止日期和明确的贷款期限；4、具体还款日期应写清楚；5、贷款利息应写清楚，年利率或月利率应明确，最终应支付的贷款利息总额应约定；6、贷款本息偿还的日期和支付方式应写清楚；7、借款人应亲自签字、指纹或书写。《中华人民共和国民法典》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负

2023-07-02

173人看过
法律综合知识
借条在法律上是否具有效力

依据借款协议在各借贷方成员自愿且真实意愿之情形下所签署的书面文书，是具备法定法律执行力的。在此基础上，借款协议必须同时符合以下三个生效的要件：行为人需具备完成相关民事法律行为所必需的民事行为能力；不得违反国家的法律、行政法规中的强制性条款；并且不能违背公共秩序和善良风俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-07-31

74人看过
法律综合知识
订单是否具有合同的法律效力

一、订单是否具有合同的法律效力订单与合同都有法律效力，合同的有效条件是行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签署订单合同注意事项有哪些1．合同主体资格的审核。2．合同当事人的名称或者姓名和住所。4．质量要求方面。5．交货的时间、地点、方式。6．违约责任方面。违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处

2023-09-10

147人看过
合同公证
是否可以将购房合同公证为具有法律效力的文件？

根据公证继承规定,被继承人必须是已合法取得产权的个人财产,因此无法进行公证继承。买房合同未拿到房产证的,在法律上尚未取得产权,不能办理公证继承此房。若涉及房屋继承,可按以下程序办理:1、继承房产,需办理“继承权公证书”;2、遗嘱人处分房产的遗嘱,应办理公证;3、赠与房产,需办理赠与人的“赠与合同公证书”;4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台事务,必须办理公证证明。根据公证继承的规定，被继承人必须是已经合法取得产权的个人财产，因此无法进行公证继承。只有买房合同，没拿到房产证的，法律上还没有取得产权，不能办理公证继承此房。如果涉及此套房屋继承，可以按照以下程序进行办理。1、继承房产，应当办理＇继承权公证书＇；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转

2023-09-14

122人看过

购房合同
网签对购房合同的法律效力是否具有决定性作用？

没有网签的购房合同满足合同生效要件，该合同有效：1、当事人具有相应的订立合同的能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同的法律约束力是有限度的，即只对合同当事人发生，对合同以外的人不发生法律拘束力。无房产证明购房合同是否有效房屋无房产证明但依法签订的买卖合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而不具有房产证的，房屋买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-01

478人看过
训诫
借名购车协议是否合法有效

不一定有效。司法实务中，借名买车协议可能会因为违反城市机动车配置指标调控管理的公共秩序而无效，在司法判例中对其效力认定的争议较大。如果认定协议有效，则实际购买人有权根据协议约定请求对方转移机动车所有权。如果认为无效，则实际购买人无法依据协议主张机动车所有权。只能主张名义购买人返还购车款。所以为了避免可能的纠纷，尽量还是不要借名买车。借名买车怎么打赢官司借名买车的，要想打赢官司，就必须有合法充分的证据，比如书证、物证等证据。当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据种类证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）

2023-07-08

354人看过