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购买安置房应当注意哪些合法合规问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 04:29:27 291 人看过

一、购买安置房应当注意哪些合法合规问题

购买安置房需要注意以下问题：

1．注意产权问题。

2．房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。

3．贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4．时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。

5．注意房屋设计问题。

安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、购买安置房需要提交的材料

1．开发商名下的房产证原件。

2．开发商的法人委托书。

3．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4．被安置人身份证复印件。

5．拆迁安置协议。

6．房屋移转过户申请书。

7．房屋权属登记申请书。

8．测量分户平面图。

9．如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

三、安置房有房产证吗

安置房一般都是有房产证的。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时建造的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，以及安置到拆迁人或租户居住使用的房屋。根据我国法律规定，安置房转让交易必须取得安置房房地产许可证后方可进行。此时，转让交易与普通房屋没有区别。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。\n　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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