是可以转包的,转包是承包方自主决定,将部分或者全部土地承包经营权有偿或者无偿地转移给其他农户,承包方与发包方的承包关系不变。但是转包由承包方自主决定,不必经发包方同意。包的,原承包方与发包方的承包关系不变,转包期限届满后,原承包方仍享有该土地承包经营权,
一、什么是农村土地承包权的转让
你的这种情况只能叫土地流转,即转租或转包,不能叫购买。因为按当前的法律和政策规定,农民对自己承包的土地有转租、转包、的权利,不能买卖,一切买卖土地的行为都是违法的。你想要的土地只要当前土地的承包人同意,以流转的形式转到你的名下,以书面的形式双方签字并要当地的村委会公正就成了。至于后来的事要看你协议怎么定了,户口是不需要转的。
有一点村委会是很重要的,因为农村的土地都是集体土地,按法律规定集体土地的所有人是当地的村委会。
二、对土地有所有权可以立遗嘱吗
也是要看一下实际的情况再能明确说明,如果孤寡老人没有继承人的话土地收回村集体,但是农村宅基地不能继承,宅基地作为一项特殊的资源,是农民个体经济的表现,而不是个人所有,所以无法作为财产继承。
从宅基地使用权的外部关系来看,其是一项特殊的用益物权,是特殊的财产,不应作为遗产继承。
在民法典的规定上,宅基地使用权归属用益物权。一般而言,用益物权具有财产的性质,应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权,是一项“特殊的财产”,其特殊性表现为:
第一,宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看,农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外,无需交纳其他费用,原则上是无偿取得。
第二,宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定,宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关,一经设定即具有极强的人身依附性,禁止流转。
第三,宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立,具有社会保障职能。
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