房屋定金哪些情况下可以退-法师兄

房屋定金哪些情况下可以退

来源：互联网时间： 2024-05-12 02:48:25 200 人看过

1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。

2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格影响使用。

6、法律规定的其他情况。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋转租
在哪些情况下可以进行房屋转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。合法的转租须符合两个必要条件：1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。一、租的转租房怎么签合同转租合同的签订，基本条款和房屋租赁合同基本一致，应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等。但对于转租合同，还应当着重注意以下几个问题：１、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人

2023-03-29

311人看过
定金
外贸定金退款政策：哪些情况下可以申请退还？

定金可以被退还的情况包括：受让方没有获得商品的所有权、受让方隐瞒了与商品相关的重要信息、双方未能就合同内容达成一致意见、由于客观原因合同无法成立。在国际贸易中,定金是一种担保措施,确保双方履行合同义务。在以下情况下,定金可以被退还:1.受让方没有获得商品的所有权,因此无权出售该商品；2.受让方隐瞒了与商品相关的重要信息；3.双方未能就合同内容达成一致意见；4.由于客观原因,合同无法成立。贸易定金规则贸易定金规则是指在商品交易中，买方支付一定比例的定金作为购买商品的保证，卖方在收到定金后确保按时交货。然而，在一些国家，贸易定金规则可能存在法律限制。本文将分析贸易定金规则在法律上的可行性以及可能产生的风险。在某些国家，法律明确规定了贸易定金的最大金额和收取定金的期限。根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，卖方在订立合同时，有权要求买方支付一定比例的定金，但最高金额不得超过合同总金额的10%

2023-11-19

263人看过
法律综合知识
商品房可以在哪些情况下申请退房

一、商品房可以在哪些情况下申请退房商品房出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限；2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3．开发商没经购房人同意变更设计；4．．拿不到产权证；5．无法得到贷款；6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％；7．房屋质量不合格；8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；9．商品房预售许可证存在欺诈；10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、商品房退房纠纷的诉讼时效退房的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的

2023-11-09

94人看过
退房
哪些情况下可以退房购买的商品房？

购买商品房时下列情况下可以退房：1、发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积误差绝对值超过3％的，买受人有权依法解除合同；2、如果发现开发商交付的房屋发生规划或设计变更，如房屋结构变更、房屋用途变更等，如果开发商未告知买方变更，买方有权解除合同；3、出卖人交付的房屋存在质量问题，影响购房人正常居住和使用的，购房人有权解除合同。许多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，购房人有权解除合同。购买商品房可以要求开发商退房吗商品房不能购买的情形：1、未取得商品房预售许可证明或提供虚假预售许可证明；2、故意隐瞒房屋已抵押的事实；3、故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实。要求开发商退房的情形：1、没有商品房预售许可证；2、未按期交付房屋；3、擅自变更设计、房屋结构；4、房屋主体结构质量不合格。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同

2023-07-02

99人看过

退房
退房的条件是什么哪些情况下可以退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

2023-04-04

290人看过
业主
请了解业主在哪些情况下可以要求房屋退款？

业主可以要求退房的情形：1、房屋延期交付；2、合同无效；3、未经买方同意，开发商变更设计；4、房屋面积误差超过百分之三；5、房屋质量不合格影响使用；6、房屋产权有问题；7、合同欺诈等其他问题；8、延迟办理房屋所有权登记；9、不能办理抵押合同；10、在建工程。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。购房知识：购房人有权力要求退房的三种情形购房人对交易中开发商的根本违约行为，有权提出解除合同、要求退房并追究开发商的违约责任。主要包括以下三种情况：一、逾期交房超过一定期限。合同中一般都约定“开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同、要求退房，开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。”当然置业

2023-07-04

173人看过
法律综合知识
哪些情况下买方可以退房最新的规定有哪些

下列情况下买方可以要求退房：一、购房合同被确认无效的。二、房屋面积误差超过3％的。三、开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未交房的。四、开发商的宣传与实物不符的。五、房屋质量导致严重影响使用，或者房屋主体结构存在质量问题的。六、因为开发商原因无法办理房产证的。七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷的。八、开发商擅自更改房屋规划设计的。九、卖方没有出售资格的。出现上述情况退房的，买受人还可以要求卖方赔偿损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-08

450人看过
房屋装修
在哪些情况下可以对房屋质量安全鉴定？

下列情况可以对房屋质量安全进行鉴定：1．在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2．严重损坏的房屋一般不得装饰装修。3．非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的。4．原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5．因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6．兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的。一级房屋质量安全鉴定资质条件是什么？一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：1、注册资金不少于200万元；2、从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；3、技术负责人应当具有建筑结构或

2023-07-22

484人看过

定金
购房的时候哪些情况下可以要回定金

购房的时候可要回定金的情况有：售房者违约不能签定合同，购房者可要回定金，并可要求退还定金双倍；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同，购房者可要回定金；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方，购房者可要回定金。退购房定金有哪些方法退购房定金的方法：1、购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房；2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件；3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。一、买房定金不退的起诉流程：1、准备好民事诉讼状；2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料；3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动；4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后

2023-07-27

500人看过
定金
退还定金的具体金额是多少？在哪些情况下定金可以退还？

定金是不能退的，订金可以退，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买房退定金买房退定金是在卖房人违约，或者卖方不能及时履行合同，或者因为不可抗力的原因导致合同目的不能实现等情况。定金是购房合同签订后，购房者表示同意购买房屋所交付的一部分款项，如果后期购房合同如约履行，定金可以转为购房款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2023-07-03

288人看过
法律综合知识
哪些情况下房屋是不可以转租的房子

一、哪些情况下房屋是不可以转租的房子下列情况下房屋是不可以转租的：1．租赁合同中明确约定不得转租的；2．租赁期间出租人拒绝进行转租的；3．出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的；4．在房屋内擅自搭建的；5．拖欠租金的；超过剩余租赁期限实施转租的。根据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租合同纠纷的诉讼时效是多久转租合同纠纷诉讼时效为三年，自当事

2023-03-17

397人看过
退房
哪些情况可以判定为延期交房,什么情况下延期交房是可以退房的

哪些情况可以判定为延期交房?1.排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后,如果开发商未在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表,就说明开发商违约延期交房了。2.如果出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因,但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者,开发商同样要承担违约责任,也就是延期交房。3.在交付房屋的时候,如果开发商的房屋没有达到合同约定的使用条件,购房者可以拒绝验收房屋,一直到房屋达到合同约定的使用条件,这违约的时间就是延期交房,开发商同样承担相应的违约责任。4.购房者和开发商针对房屋交付条件签订了补充条款,或者有其他约定的,但是到了约定的时间开发商没有按照合同中约定的交付条件和交付时间交付房屋,同样开发商要承担相应违约责任。哪些情况下延期交房是可以退房的?房屋买卖合同属于合同的一种,合同中有约定的事项,会优先适用约定。因此,当出现开发商与购

2023-05-05

388人看过

营业税
在哪些情况下可以免除房屋营业税？

营业税已经取消，目前征收的税种是增值税。根据法律规定，以下情况下可以不缴纳房屋增值税：1. 亲属之间赠与房产；2. 发生继承、遗赠取得房产；3. 离婚财产分割；4. 个人将购买2年及以上的住房对外销售等。营业税已经取消，目前征收的税种是增值税。根据法律规定，以下情况下可以不缴纳房屋增值税：1.亲属之间赠与房产；2.发生继承、遗赠取得房产；3.离婚财产分割；4.个人将购买2年及以上的住房对外销售等。房屋增值税的免税情况有哪些？房屋增值税的免税情况有哪些？根据我国《中华人民共和国增值税法》及其实施细则的规定，房屋增值税的免税情况包括以下几种：1. 售房时已居住满5年的房产：对于购买人已居住满5年的房产，在售房时可以享受增值税免税的政策。2. 售房时未居住满5年的房产：对于购买人已居住不满5年的房产，在售房时不能享受增值税免税的政策，需按照房产原值计算缴纳增值税。3

2023-09-07

407人看过
抵押权
在哪些情况下出租人可以收回房屋

一、在哪些情况下出租人可以收回房屋《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿;（一）将承租的房屋擅自转租的;（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;（四）拖欠租金累计六个月以上的;（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;（六）租用承租房屋进行违法活动的;（七）故意损坏承租房屋的;（八）法律、法规规定其他可以收回的。二、出租人是房东还是房客出租人是房东。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。三、房屋抵押权的生效条件根据我国《民法典》规定第二条，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用民法典的规定。民法典中所称物，包括我们所说的

2023-06-04

236人看过