根据《土地管理法》,土地所有权不能转让,土地使用权可以依法交易,土地使用权可以出租。但是,我国法律法规中没有规定土地使用者出售土地使用权时承租人享有优先购买权,当事人在租赁合同中不同意承租人享有优先购买权,在这种情况下,承租人无权主张优先购买权。土地使用权转让的条件:除一般民事行为的生效要件外,还应当具备下列特殊要件:。以出让方式取得的国有土地使用权的出让条件:(一)支付全部土地出让金,按照出让合同取得国有土地使用权;(二)按照出让合同进行投资开发,属于住房建设项目,已完成开发投资总额25%以上的,属于开发用地,形成工业用地或者其他建设用地条件的;
(3)转让房地产时,房屋已竣工的,还应当持有房屋所有权证书。(1)土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;
(二)有国有土地使用证;
(三)有地上建筑物和其他附着物的产权证;
(四)经人民政府批准并取得土地使用权的批准权。
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承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押
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土地使用权承租权和抵押权优先权如何
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土地承包人有权转让土地使用权吗?
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承租人是否有优先承租权
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承包的土地土地使用权能否转让
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土地使用权抵押优先权有吗?
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优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力,以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现。被法律赋予优先受偿效力的特种债权虽具有物权的某些效力特点,但其与抵押权、质权等典型担保物权在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>
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土地使用权转让承租人有优先权吗福建在线咨询 2022-07-15依据《土地管理法》的规定,土地的所有权是不能转让的,而土地的使用权是可以依法交易的,土地的使用权可以用于出租,而我国法律法规并无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定,在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下,承租人无权主张其享有优先购买权。
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承租人承担土地使用权转让的优先权吗?陕西在线咨询 2022-07-15依据《土地管理法》的规定,土地的所有权是不能转让的,而土地的使用权是可以依法交易的,土地的使用权可以用于出租,而我国法律法规并无土地使用权人出卖土地使用权时承租人享有优先购买权的规定,在当事人未在租赁合同中约定承租人享有优先购买权的情形下,承租人无权主张其享有优先购买权。
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土地转让能让承租人获得优先权吗广西在线咨询 2021-12-30土地使用权转让承租人无优先权,除租赁双方另有约定外。在房屋租赁合同中,承租人可以在同等条件下优先出售第三人;在土地租赁合同中,法律没有强制性规定。
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请问公司租给承租人转让土地有优先权吗?吉林省在线咨询 2021-10-25根据《土地管理法》的规定,土地所有权不能转让,土地使用权可以依法交易,土地使用权可以用于租赁,但中国法律法规没有土地使用权的人出售土地使用权时,承租人有优先购买权的规定,当事人在租赁合同中承租人没有优先购买权的情况下,承租人无权主张优先购买权。
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土地使用权承租权和抵押权优先权如何河北在线咨询 2022-06-12订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护,已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。