购房定金不超过合同金额合理吗-法师兄

购房定金不超过合同金额合理吗

来源：互联网时间： 2024-05-07 18:07:33 500 人看过

关于定金的上限，法律明确规定其不应超过合同总价值的20％。定金制度是在交易双方确立或履行合同前，由支付一定数额金钱作为担保的制度。本法典规定，定金比例限定在合同总价值的20％内，超越此限制将无法产生定金担保的效果，而仅视作预付款的性质处理。

然而，在合法的20％范围内，定金仍具有效力和有效性。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可通过约定向对方支付定金，以此作为债权的担保措施。定金的具体数额由当事人自行协商确定，但需遵循主合同标的额的20％这一上限。若超出该比例，则超出部分将被视为无效，仅能按照20％收取，同时，对于超过20％比例的约定，亦应按照20％收取，其余部分须全数退还给对方。尽管如此，合同本身依然具备法律效力。当债务人履行完债务之后，定金应被视为价款的一部分或予以收回。若支付定金的一方未能履行约定的债务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行约定的债务，则应双倍返还定金。

此外，定金协议应采用书面形式进行约定。在定金合同中，当事人还需要约定定金的交付期限。自实际交付定金之日起，定金合同即告生效。若当事人在合同中同时约定了违约金与定金，当一方违约时，对方只能选择在违约金或定金条款中择一适用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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