春节前，卖房给张先生的城西某开发商决定：在相关主管部门尚未正式批复商品房合同注销的情况下，退还张先生近10万元首付款。张先生长舒一口气，终于可以在春节前交另一个楼盘的首付款了。成都市房管局去年底下发通知，严格商品房注销合同备案手续，杜绝利用更名方式炒房的行为，但这也给真实退房者增加了难度。对此，市房管局日前提醒广大购房者，在购房时一定要理性和谨慎，免得为事后退房带来不必要的麻烦。

贷款卡壳无奈退房

张先生是成都周边县份上的人，几年前携妻带子来到成都，夫妻俩起早贪黑经营着一间干杂店，手头有点积蓄后决定买套房子安身。去年10月，张先生相中了城西某楼盘一个60平方米的小户型，总价30万元左右，当即签下合同并交了近10万元首付款。不想，在办理银行按揭时被卡住了。银行认为张先生不能提供收入证明，拒绝向他提供贷款。30万元全额支付，张先生只得望房兴叹。

退房，对张先生实属无奈之选，公司商量之后，决定让他退房并协助他办理相关合同注销手续。楼盘销售负责人说。12月底，相关资料上报到成都市房管局，进入逐级审核过程。新居成为一种急迫的期盼，此时张先生又在温江选了一套房，总价约20万元，合同迅速签了。面对开发商的催款，张先生如热锅上的蚂蚁，数次交涉后，城西项目开发商作出让步，在相关部门尚未正式批复商品房合同注销的情况下，先行支付了张先生近10万元首付退款。

辨别真假程序严密

2006年12月，成都市房管局下发通知，规定成都市商品房销售合同一旦网上签约备案后，原则上不予办理注销合同备案手续，这使那些想用更名方式炒房的人彻底没戏了。而鉴于更名炒房的隐秘性，市房管局对真实退房者注销合同备案设置了严密的程序：开发商和购房者双方须提交商品房销售合同、交款凭证、退房协议、银行退款资金凭证等资料，经房产管理部门逐级审核后，方可办理注销合同备案手续。

据城西项目销售负责人介绍，政府严把商品房销售合同注销的备案管理，严禁期房转让，打击炒房，这一措施将对稳定成都房价发挥重要作用。但严密的审核程序必然花费时间，对急切想退房的购房者增加了一定负担。

理由真实退房顺利

日前，记者就退房难采访了市房管局。相关负责人表示，购房者的真实退房需求主管部门完全支持，但由于对真实退房的确认难度较大，审核过程会相对繁复。目前承接的商品房合同注销申请中，不少人出于各种考虑，不愿写出真实退房理由，这类材料审核人员只能按不符合要求申报处理。曾有一女子和男友共同购房，双方后来分手了，需要对所购住宅进行合同注销，她考虑这是私人问题不便透露，就用其他理由申报，结果一直未得到批准，最后，她找到相关办理人，说明了真实退房理由，顺利办理了注销手续。

该负责人强调，只要购房者拿出真实退房的可信证明，比如银行不予贷款的证明、医院出具的重病证明、生意失利的相关合同和银行凭证等，主管部门一定会妥善快捷地为其办理相关手续的。