购买没有独立产权的房子存在的弊端和风险比较多,首先没有独立的产权证就不能去办理各种与产权相关的事(如抵押、贷款等),因此想通过抵押贷款的方式买卖这种房子会受到限制;其次,这种没有独立产权证的房子价格不能跟独立的产权房一样,很多情况下需要买房人一次性付清全款;再次,即使付清全款,因为没有独立的产权,可能要承担卖房人一屋两卖的风险;最后如果面临拆迁补偿时,也会针对整体产权进行补偿,个人获得补偿可能没有那么顺利。
相关法律可参考:
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百三十二条依照本法第二百二十九条至第二百三十一条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
-
购买集体产权房的弊端(三)
411人看过
-
小产权房是否能买卖,小产权房的弊端有哪些
359人看过
-
父子房产证写上有哪些弊端
168人看过
-
零首付买房有哪些弊端
357人看过
-
50年产权的房子弊端有什么
352人看过
-
购买小产权房的坑有多大?细说小产权房六大弊端
206人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
-
买房改房具体会有哪些弊端宁夏在线咨询 2022-07-101、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售,而且原单位具有优先购买权; 2、房改房对于销售对象是有规定的,需是独用成套公有住房的居民,或是符合条件的职工; 3、房改房对购买面积也是有要求的,购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。 根据《民法典》规定,当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
-
房子租给别人没有签合同的弊端有哪些澳门在线咨询 2022-07-04如果不签租房协议就没有法律保障,有可能出现很多纠纷。如你把房子租给第三方,你没有合同就会出现纠纷,并且对你也很不利。当然你如果损坏了什么,也会出现纠纷。还有押金的退还方式,如果没有在全中同中约定好,也会出现纠纷。所以说在租房时签订租房协议可以避免许多纠纷。
-
贷款买房的优点与弊端有哪些山西在线咨询 2023-04-25贷款买房的优点 1、投入少。通过相关按揭贷款的方式购房,好像已经变成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行来借钱买房,不必让我们马上花费很多钱,就可以买到自己居住的房子,所以我们贷款买房的个优点,就是钱少也可以买房。 2、资金活。从角度说,贷款购房者可以选择把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。 3、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外
-
设立并购基金的上市公司有哪些弊端湖北在线咨询 2022-08-20提高并购效率: 如上市公司独立做并购,通常的资金来源包括再融资、定向增发等,耗时需要一年左右,有时会错过一些并购机会;收购后需要较长的时间整合才能消化并购的负面效应。而PE发起的并购基金能很快提供较高的资金杠杆,以并购基金形式收购,用三年左右可整合、消化并购标的,再将其装入上市公司,比上市公司“单干”更有效率。 提高公司实力,提升公司估值: 通过利用PE的资源优势及其各种专业金融工具放大公司的投资
-
商标授权的弊端有哪些湖南在线咨询 2021-08-01对于商标授权方来说:如果被授权方获得商标许可之后,在产品上孜孜追求、精益求精、被授权一方生产同类型产品极有可能成为同行业的竞争对手,容易造成养虎为患之势,不利于授权方自身发展;而如若被授权方获得商标许可后,在产品上资质平平、效果一般,极有可能使被授权一方产生消极心理,无法构成双方利益最大化。如果被授权方获得商标许可后,在产品上得过且过滥竽充数,容易造成画虎不成反类犬之势,反而对授权方起到了反作用,