两步走自己估算房价-法师兄

两步走自己估算房价

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:14:56 135 人看过

随着二手房市场的不断升温，一些消费者需要对自己将要出售的房子有一个比较客观的估价。但房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平，而且目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。

??首先，需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。

??其次，考虑以下三方面因素对价格的影响。

??一是房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%;另外，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，楼层对价格也产生影响。

??二是环境因素。如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的;在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

??三是心理因素。如果不在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。

来源：四川在线

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

房产评估
专业房产评估三步走

随着二手房市场日趋理性，交易中卖方已经不再漫天要价，而是更愿意由专业评估人员对房产进行估价。那么，专业房产评估需要哪些程序呢?记者采访了温州市华正房产评估有限公司。第一步：准备评估所需资料进行房地产评估前，需要准备的材料包括房屋产权资料(房地产使用权证、土地所有权证、房屋买卖契)和其他权利说明、房产位置图、房产技术档案、房产经济档案等。第二步：选择评估机构根据今年12月1日起实施的《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构分为一、二、三级，不同等级的评估机构可承揽不同价值的业务。因此业主在选择事务所时，除了要查验经营资格外，还应要求事务所出示等级资格证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。第三步：进入评估程序估价程序一般包括：接受估价委托;明确估价基本事项;拟订估价作业方案;搜集估价所需资料;实地查勘估价对象;选定估价方法进行计算;确定估价结果;撰写估价报告;估价资料归档。栏目

2023-06-10

225人看过
房产交易
售房者自行对自己的房子进行估价有哪些原则

1.网上评估网上评估毕竟是借助于机器，所以不能评估出来一个百分之百的市场价。但是，借助于网上评估系统，售房者可以了解到自己的房子价格在一个什么样的价格区间。一般在网站房价评估系统中，录入房屋的基本信息，比如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和评估的总价。2.比较法售房者可以通过实地的走访，通过比较的方法确定自己的房屋价格。走访的时候，售房者需要注意了解房屋所在楼盘的均价，以及同一楼盘内相似房源的挂牌价和成交价;周边小区类似房源的挂牌价和成交价等。通过这样比较的方式，可以确定出房子相应的价格范围。3.咨询专业人士专业人士因为有比较专业的知识经验，所以，他们对房子的房价水平以及价格走势都比较了解。因此，向专业的人士询问，也是一个靠谱的方式。但是，售房者需要注意的是，任何事情都没有绝对，专业人士对市场的认识也有可能存在偏差，因此给出的房子价格也不一定能够与市场的情况完全的契合。

2023-06-13

469人看过
收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过
入户
限价房申请10步走

本文介绍限价房申请步骤，分为十个步骤。1.领表。到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，领取《北京市家庭购买限价商品住房申请核定表》(以下简称《核定表》)一式三份，按要求填写。2.填表。填写完毕后，申请家庭成员所在单位应为各家庭成员出具住房及收入情况证明，并在《核定表》的相应栏目中签署意见，加盖公章。家庭成员无工作单位的，由户口所在街道办事处或乡镇人民政府通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见，加盖公章。3.提交申请材料。向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交相关申请材料及一式三份的复印件。与此同时，申请家庭须作出声明，同意市区(县)住房保障管理部门向工商、税务、交通、金融等单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。4.初审。街道或乡镇人民政府住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料并受理申请后，对申请家庭收入、资产、人口

2023-06-05

198人看过

二手房评估
二手房评估价怎么算,二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素(1)折旧：年折旧-2%(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向：无朝南外门窗-5%2、环境因素(1)无物业管理-5%(2)非独立封闭小区-5%(3)有省、市重点小学区+15%二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

2023-05-05

274人看过
婚房
自己离婚房子价格怎么算的？

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。3、普通咨询报告，每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0.5%。4、房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费，按销售价格总额分档累进计收：500万元以下2.5%501-2000万元2%2001-5000万元1.5%5001-10000万元1%10001万元以上0.5%实行代理的高收费标准不得超过销售价格总额的2.8%。5、房

2023-06-18

143人看过
消费者
自己计算二手车价值

对于不是很了解汽车行情特别是二手车行情的消费者来说，如果只凭品牌、外形来选购一部旧车，就很难保证得到实惠。其实自己也可以通过计算来衡量一些二手车的价值，做到不盲目购买。这里有两个基本问题，一个是报废时限，另一个是价格计算方法。1997年修订的《汽车报废标准》明确制定了各类汽车行驶里程和使用年限的报废标准，具体内容就是轿车累计行驶50万公里或使用10年报废，由于对二手车行驶里程较难确定，有的车卖的时候里程也是经过修改，一般二手车交易价格多以使用时间作依据。对于买主来说心里还应对汽车有一个大概的底价，这里有一种简便的折旧计算方法供参考:以一普通轿车10年使用年限计算，将1至10年累加等于55，则第一年折旧率是10/55，第二年折旧率是9/55，如此类推，第10年折旧率是1/55。如果轿车使用4年，那么计算方法是：现价＝原价－（10/55＋9/55＋8/55＋7/55）×原价。假设轿车原价20万

2023-06-08

353人看过
法律综合知识
估算房产价值高低

购房人在把握房源时，一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考察的范围，如果普通住宅可以在方圆二三公里，相对小些的区域内；如果是高档物业，则应在整个一条大街或一个物业区属相对大一些的范围内进行考察。对于外部的信息，就是要考察所打算购买房屋周围的环境。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人，这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。

2023-06-10

96人看过

二手房评估
部分二手房评估价升两成

松江区的知名楼盘九城湖滨国际(论坛新闻视频)公寓，去年底交易中心的评估价8000-9000元/平方米，如今则升至1.2—1.3万元/平方米。不少中介人员抱怨：同样价格，年前到交易中心轻松过关。但现在评估公司就会说，价格太低了。一方面，政府对外公布的楼市成交价格，低得出人意料;另一方面，买卖双方的缴税价格，年后却在悄然走高。评估价提高很普遍现在生意不好做，除了市场总体不景气之外，交易中心提高了评估价，做低房价更难了。太平洋房屋曹杨店一业务员表示，该板块的武宁小城，年前交易中心的评估价约1.8万元/平方米，如今则提高至2万元/平方米。长寿路知名楼盘达安花园(论坛新闻)，年前交易中心评估价约2.4万元/平方米，现也提高到2.5万元/平方米。21世纪不动产上海锐丰大渡河路二店置业顾问郭某强介绍，受房价上升、政策调整等影响，普陀区房地产交易中心的评估价现在与去年底相比提高10%—20%。如90—95

2023-04-22

185人看过
配套设施
专家指导：挑二手房时教您五步估算房源价格

一.房屋自身状况：1.建成年代：主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。2.朝向方面：俗话说，阳光费。嘿嘿!3.楼层方面：一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人来说是一个很不错的选择。4.户型方面：户型方正，利用率高，另外，房间功能设计极具人性化。5.装修方面：二手房当然要考虑到这一点。二.房屋所在地区交通环境：地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。三.配套设施：保安，使居住者的安全系数大为提高;另外，小区配有地下车库，绿化率.较高，空气清新。总之，小区具有良好的自然风景，成熟的人文环境，完善全面的市政配套，便利的交通网线。四.周边生活服务设施：1.大型购物中心，2.教育设施，3.附近的医疗需求提供了保障，4.周围还有众多餐饮，另外，银行、邮局等也一应俱全。五.区域价格比较：该区域同等条件的房子的价格比较，对于购房者来说升值潜力。

2023-04-22

437人看过
住房贷款
二手房价和评估价未同步涨难住买房人

房价太高的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把;股市动荡，但地产企业频频上市连造首富;租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起;临近年关，新一轮抢购潮又开始出现2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。与北京火爆的新房市场存在租售比偏离、要买房需先认筹等怪现象一样，飞涨的北京二手房楼市也存在一些备受关注的怪现象，其中，评估价没有跟二手房价同步上涨是最受关注的热点问题。或者商业贷款，和实际成交价没有关系，而和这套二手房的评估价有关。潘阳告诉记者，他这套二手房如今成交价已经到了200万元，但是评估价却只有150万元。购房人如果申请住房贷款买我这套

2023-06-10

421人看过
保障房
选择好二手房两步走

进入二手房时代，选好一套可以改造好的居室，对于日后可持续发展显得至关重要。李某宁新近出版的5卷套画册《巧改户型300招》(包括精致户型卷、宽松户型卷、奢侈户型卷、特殊户型卷、保障房户型卷)，运用3D图的立体效果，直观地展示了户型改造的效果，包括装修的风格，家具的摆设，为进行二次装修的购房者和装修公司提供了改造思路。该丛书已经在全国上市，其中《巧改户型300招-精致户型卷》详细介绍了小户型的挑选改造要点。其中，在卧室的挑选上要注重两点：看看窗户的开设卧室是生活中很重要的居室，而窗户是连接户外采光、通风的重要通道，因此，拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。因此，改造时要尽量保证主要居室留有窗户，避免黑空间，并且采光、通风良好。在窗户的样式上，尽可能选择平开窗，一方面是密闭性较之推拉窗要好，另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中间阻隔视线的弊端。现代住宅在窗户上流行的是大玻璃，小开窗的分

2023-06-10

280人看过

加班
加班加点工资计算两步走

第一步：确定加班加点工资的计算基数，计算原则为：1、劳动合同有约定的，按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位(职位)相对应的工资标准确定。集体合同(工资集体协议)确定的标准高于劳动合同约定标准的，按集体合同(工资集体协议)标准确定。2、劳动合同、集体合同均未约定的，可由用人单位与职工代表通过工资集体协商确定，协商结果应签订工资集体协议。3、用人单位与劳动者无任何约定的，假期工资的计算基数统一按劳动者本人所在岗位(职位)正常出勤的月工资的70%确定。第二步：计算加班加点日工资或小时工资标准，即日工资标准=假期工资计算基数/月计薪天数21.75天小时工资标准=日工资标准/8小时第三步：计算加班工资数，即用加班加点日工资或小时工资乘以加班时间及相应的倍数，其中，安排劳动者在日法定标准工作时间以外延长工作时间的，按照不低于劳动者本人小时工资标准的150%支付工资;安排劳动者在休息日工作，而又不能

2023-05-01

175人看过
房地产估价
房地产估价过程中有哪些步骤

1、进入估价业务：1。政府委托。2。企业或个人委托。3。第二，接受鉴定委托：1。2。合理安排时间和人员。3。保证鉴定质量。4。适当提供相关的附加（增值）服务。5。注意适应相关行业的要求（如审计）。第三，制定评估方案：评估方案应由多名经验丰富的评估人员共同制定。制定评估方案，首先要在确定评估项目的基础上，对每个项目的性质、工作量、人员安排、时间和环节进行调查，并作出统一安排。包括整理委托房地产的相关资料、实地调查证明、分析价格的影响因素和条件、选择评估方法等。尽量计算价格或租金调整，确定评估金额，提出评估报告等具体内容及相应的处理方案。第四，收集资料并进行实地调查：房产登记资料、地籍图、建筑位置图、地价、地租资料、市政管网图及资料、城镇规划图、实地调查，包括核实房地产位置、地上建筑状况、装修及使用情况等，调查周边环境景观、地价调查等。第五，相关数据的分析整理：对于收集到的数据，要充分分析是否

2023-05-08

340人看过