一、怎么不通过中介买房子

1、看房。首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。

2、还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

3、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

4、注意付款方式。最好是在过户当天支付。

5、办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

二、如何确定房屋价格

在二手房交易的价格问题上，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做比较。

1、搜集交易实例。业主可以通过同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周边的交易实例。

2、进行交易修正。一般来说，由于业主只是想大概了解自己房屋的市场价格，因此只须对房地产状况进行修正即可。房地产状况修正可分为区位状况修正(繁华程度、交通便捷程度、环境景观、临路状况等因素)、权益状况修正(土地使用权年限)和实物状况修正(新旧程度、户型、朝向、楼层、装修等因素)三方面。

3、确定房屋价格。通过中介公司最大的好处就是安全、省心。俗话说“隔行如隔山”，中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦。更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够站在公正的立场上，为买卖双方的交易安全起着十分重要的保证作用，保证双方的利益不受损害。

如果不经过中介公司，自己交易，由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容易忽略一些细节，结果产生一系列的纠纷，甚至是经济损失。并且需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。

三、与中介签合同要注意什么

1、注意合同内容。签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。

2、选择正规中介机构。一定要选择在当地工商局注册领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。

如果您不愿意通过中介买房子，那么看房、签订合同、付款、过户等这些流程都要您自己身体力行的完成。因为没有中介的帮助，您可能会遇到各种各样棘手的问题，比如与房东谈不妥价格、合同该怎样写对自己有利、房屋证件如何辨真假等等。