民法典的租赁合同的登记备案手续对合同效力影响有哪些规定
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-18 10:10:28
435 人看过
租订租赁合同后，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
《中华人民共和国民法典》
第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《民法典》对合同效力的规定是怎么样的？
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
备案手续对租赁合同的影响？
315人看过
-
租赁合同未经登记影响效力吗？
299人看过
-
民法典对租赁物的登记对抗效力的规定
373人看过
-
租赁合同登记备案后的法律效力以及影响房屋过户吗
197人看过
-
登记备案对于商品房预售合同效力有哪些影响？
61人看过
-
租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力
368人看过
律师服务
热门律师推荐
更多合同形式相关文章
-
优先购买权租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。法拍房租赁合同怎么办根据我国民法典的规定，法院拍卖房屋时，承租人可以行使优先购买权，在价格确定之时选择是否以同等价格，同等条件购买房屋。法院拍卖房屋若为行使抵押权，在抵押权设立以前，抵押财产已经交付承租人使用，租赁关系不受影响，承租人可以继续居住。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形2023-07-07440人看过 -
商品房预售商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立；如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。法律对于商品房预售合同备案登记的规定按照相关法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，2023-07-11306人看过 -
合同成立一、民法典规定附条件对合同效力有什么影响1、当事人约定附解除条件的，自条件成就时合同不再具有法律效力；2、当事人约定合同附生效条件的，合同并非自成立时生效，而是自条件成就时生效。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。合同作为民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。法律依据：《民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。《民法典》第一百五十九条附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。二、附条件合同中的条件分类有什么1、生效条件，生效条件也被称为延缓条件，它是指限制合同效力发生的条件。如果合同附有生效条件，则合同在成立以后还不能2023-04-13209人看过 -
合同生效租赁合同是否生效是看该合同是否具备合同生效的要件，如签字盖章，而租赁合同签订后是否去行政机关进行登记备案并不属于租赁合同生效的要件，因此，租赁合同不备案不影响合同效力。一、小孩上学没有租赁合同备案怎么办小孩上学没有租赁合同备案，应当采取相应的补救措施。因为属于租赁房屋就读学校的，必须提供进行备案登记的租赁合同。应当在接受处罚后，对租赁合同进行补充备案。房屋租赁合同，是指承租人与出租人，就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。房屋租赁当事人应当在，租赁合同签订后30日内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。二、房屋租赁合同需要在多少日登记备案？房屋租赁合同的备案时间是房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内，持有房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时2023-03-06120人看过
-
合同条款房屋租赁合同未备案一般是不会影响租赁合同发挥效力的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、共同居住人能否继续租赁原房屋根据2021年生效的《民法典》第七百三十二条的规定，如果租赁期限内，承租人死亡，其生前共同居住人可以继续租赁原房屋。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、签商铺合同要注意什么?签商铺租赁合同要注意：1、向房管局查询商铺归属情况，以免不能取得商铺使用权；2、确认出租人的身份信息；3、实地考察商铺的位置和面积；4、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款2023-06-28253人看过 -
法律综合知识房屋买卖不影响租赁合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。2024-04-21248人看过 -
法律综合知识一、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、签订租赁合同后起诉的期限是多久租赁合同到期后起诉期为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之2023-10-13477人看过 -
当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。融资租赁合同的核心在于既融资又融物，融资是目的，融物是保障。若在融资租赁合同中双方通谋虚构租赁物，致使合同缺失融物这一关键要素的，事实上无法形成融资租赁关系，融资租赁合同无效，应当按照实际构成的法律关系处理。融资租赁业务实践中的“虚构租赁物”一般存在以下几种情形：双方明知租赁物实际不存在；售后回租业务中双方就将来取得、目前尚未取得的租赁物开展业务；售后回租业务中租赁物所有权不属于承租人；租赁物存在低值高卖情形。应结合标的物的具体情况进行分析。依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。律师补充：“虚构租赁物”是指租赁物本身存在虚假这一情形，顾名思义，若租赁物客观不存在，仅有融资之实而无融物之实，不符合融资租赁法律关系成立的基本特征，当然不构成融资租赁法律关系。人民法院应当结合标2023-05-06135人看过
-
期待利益根据《中华人民共和国民法典》第七百三十八条：的规定，依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。一、租赁期间承租人对租赁物的义务又有哪些在租赁期间，承租人实际占有租赁物，对租赁物负有妥善保管、使用的义务。这是因为，承租人需对租赁物为使用收益，而租赁物的所有权归出租人所有，因此承租人为自己使用收益的需要，为保护出租人利益的需要，都应当妥善保管、使用租赁物。承租人在租赁期间只得自己对租赁物为使用收益，而不得擅自将租赁物转租，更不得处分租赁物。承租人擅自转租的，出租人有权解除合同，收回租赁物；承租人处分租赁物的，是一种无权处分行为，出租人有权解除合同收回租赁物，或者在第三人善意取得租赁物且不能返还时，请求承租人承担损害赔偿责任。承租人不仅负有妥善保管、使用租赁物的义务，还应当履行占有租赁物期间的维修义务。这是因为在融资租赁期间，2023-04-01431人看过 -
不可抗力符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的合同如下：1、在租赁房屋具有瑕疵如房屋无法供人正常居住，或者出租人并非所有权人且未获授权出租的，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。4、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。5、承租人未经出租人同意转租的。手写的租赁合同有法律效力吗1、手写的房屋租赁合同是否有效要分情况而定。2、当合同的订立主体为完全民事行为能力人，合同是双方当事人的真实意愿，没有存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，而且合同中没有违反法律强制性2023-07-03371人看过 -
从合同是以其他合同存在为前提的合同。从属合同是指主合同的存在，因此从属合同又称为“附属合同”。从属合同的主要特征是其附属财产，即不能独立存在，必须以主合同的存在和效力为基础。主合同不能建立的，下级合同不能有效建立；主合同转移时，下级合同不能单独存在；主合同宣告无效或者被撤销的，下级合同将丧失效力；主合同终止后，下级合同相应终止。主合同与从属合同是相对的。没有主合同，就没有下级合同。没有下级合同，就没有主合同。一、保证合同可以单独存在吗保证合同不会单独存在，其产生的前提是债权人与债务人之间存在债权债务关系，债权债务合同是主合同，保证合同是从合同，从属于主合同。主合同被认定为无效的，保证合同存在的基础就没有，所以保证合同当然无效。保证合同无效后，如果债务人、保证人、债权人有过错的，根据其过错各自承担相应的民事责任。二、债权类担保合同特征有哪些债权担保合同的特征：1、成立上的从属性，即担保合同的2023-03-29188人看过 -
合同内容该段内容讲述了有效租赁补充协议的签署和效力。补充协议应当由双方自愿签署，任何一方都无权强迫另一方签署。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。有效。租赁补充协议和原协议一样，都应当由双方自愿签署，任何一方都无权强迫另一方签署补充协议。补充协议经双方签章确认后，就具有法律效力。和普通的协议（或合同）一样，只要双方签字或盖章协议就具有效力，通常而言并不需要公证。补充协议的写作没有固定的格式，写作的关键点在于表达的要清楚明白，避免歧义就可以。 租赁合同补充协议需要注意哪些事项？租赁合同补充协议是指出租人和承租人在租赁合同之外另行签订的协议，其目的是为了补充或修改租赁合同中的内容。虽然租赁合同补充协议可以对租赁合同产生重要影响，但需要注意以下事项：1. 租赁合同补充协议必须经过双方协商一致，并由出租人签字盖章后生效。2023-08-29152人看过
-
继续履行1、对出租合同效力的影响。2、不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。3、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案租赁合同无效有哪些法律后果1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，法院依照有关规定和相关司法解释的规定处理。2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。3、承租人经出租人同意将租赁房屋转2023-07-03473人看过 -
就违法建筑物订立的租赁合同的效力是违法的，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。行政机关强制拆除违法建筑物必经程序１、调查取证阶段（案件调查及现场勘察记录、调查询问笔录等）；２、立案告知阶段（立案审批表、限期拆除告知书）；３、审核决定阶段（处理审批表、限期拆除决定书）；４、强制执行阶段（履行行政决定催告书、强制执行决定书、强制拆除公告）。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得2023-07-07220人看过
#合同订立
北京
律师推荐
展开
#合同形式
词条
合同形式是指当事人合意的表现形式，也是当事人意思表示一致的外在表现形式。 根据法律规定或当事人约定，合同可以采用多种形式，如口头形式、书面形式、推定形式等。 书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，而口头形... 更多>
#合同形式
最新文章
-
2023-12-23 -
2023-12-14 -
2023-12-06 -
2023-11-22 -
2023-11-20
#合同形式
相关咨询
-
当事人未办理房屋租赁合同登记备案手续是否影响租赁合同的效力？山东在线咨询 2022-10-10《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”我国城镇房屋租赁合同登记备案制度是为了行政管理的需要，并未规定登记备案是租赁合同的生效要件。根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第4条的规定，如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效，则合同自签订之时起生效，未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性；如果当事人约定了登记备案为生 -
房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案？没有登记备案的租赁合同有天津在线咨询 2023-06-12双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十四条。 -
房屋租赁合同不备案会不会影响租赁合同的效力海南在线咨询 2022-10-13房屋租赁合同不备案有效，房屋租赁合同未经登记备案是不影响房屋租赁合同效力的，但是备案登记能够减少不必要的麻烦。合同的有效与否和备案是没有关系的，只要符合以下条件的合同都是有效的： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 -
法律对租房合同登记备案是怎么规定的, 法律对租房合同登记备案是指重庆在线咨询 2022-03-14一、法律对租房合同登记备案的规定房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查，对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。(一)经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和 -
租赁合同备案登记是指哪些部门的房屋租赁合同备案证明广东在线咨询 2022-04-14一、《房屋租赁合同登记备案证明》是由房产所在地的房地产管理部门出具的。 二、当事人办理登记备案时需填写《房屋租赁登记备案申请表》，并提交下列材料： (一)房屋租赁(转租)合同; (二)房地产权属证书或者其他合法权属证明; (三)房屋租赁双方当事人的身份证明; (四)委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明; (五)公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合
