遭遇买卖不破租赁怎么救济-法师兄

遭遇买卖不破租赁怎么救济

来源：互联网时间： 2023-05-06 22:25:39 374 人看过

一、可以跟租客协商，双方解除租赁合同。购买房屋后发现该房屋内有租户，应仔细查看租赁合同，根据合同签订时间、房屋租金、租期等等，判断该租赁合同的效力，再决定应当采取的救济方式。自房屋过户之日起，房屋的所有权即归购买人所有，若房屋在之前已出租，按照买卖不破租赁的原则,买受人依法取得了收取案涉房屋租金的权利,承租方依法应向新房主支付房屋租金。若租金已经缴纳给原房东，可以要求原房东，将房屋过户后的租金返还新房东。若承租人同意解除租赁合同，无疑是最好的情况。

二、协商不成的，通过法律诉讼。

律师补充：

“买卖不破租赁”原则要件有：

（一）存在合法有效的租赁合同；

（二）租赁物已经交付承租人使用；

（三）出租人将该租赁物所有权出卖给第三人。

因此，若承租人未实际占有使用，便无法使用该原则。

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

【法律依据】

《民法典》

第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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