签订租赁合同有哪些条件可以解除合同-法师兄

签订租赁合同有哪些条件可以解除合同

来源：互联网时间： 2023-03-11 14:02:24 313 人看过

租赁合同有以下条件之一的就可以解除：

1、承租人未经出租人同意转租；

2、出租人与承租人协商一致；

3、属于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但应当在合理期限内通知对方；

4、法律规定的其他解除条件。

一、转租合同无效的前提

转租合同无效的前提是承租人未经出租人同意就转租的。原因是：1、合法有效的转租需要出租人同意承租人转租，且转租期限在原租赁期间；2、如果承租人未经出租人同意就转租的，出租人可以行使合同解除权，但基于合同相对性的原理，只能解除的是出租人与承租人的租赁合同，而无法解除承租人与第三人的租赁合同。

二、房屋转租需要哪些资料呢

房屋转租一般需要以下材料：

1、房屋租赁合同；

2、承租人身份证明；

3、房屋转租合同；

4、出租人同意转租的证明材料。

根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、转租可以拿回押金吗

转租一般不可以拿回押金，但是可以向第三人收取押金。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十条规定，在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

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