宅基地确权只是产权的一种登记,并不影响居住权的行使。土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。土地确权直接关系到农民朋友的利益,因此一直受到大家的关注。但确权过程中也存在一些不能进行确权登记的情况。1、主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理,不予确权登记。2、农村二轮承包时,没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户,按无田户处理,不予确权登记。
一、宅基地不确权会有什么后果
如果你家有宅基地的话一定要进行确权,因为,如果不进行确权,会给你带来很不好的后果,后期如果想要进城发展也无法保障你的合法权益,宅基地不确权的后果主要有以下几点:
1、不能进行转让交易
国家在农村地区实施宅基地确权工作,就是为了放活宅急送使用权,目前国家已经允许宅基地可以进行出租这项政策,但是必须要完成确权以后才能开展。
2、不能进行抵押贷款
农村宅基地三权分置政策不知道有多少人了解,宅基地三权分置意味着宅基地不到增值,如果你没有宅基地确权证书,将享受不到抵押贷款这项福利。
3、无法确定合法性
宅基地确权后会发放相关证书,这是对你家宅基地和房屋的认可,如果没有进行确权或者确权不合格,在今后有关于宅基地权益中得不到保障。
二、哪些宅基地不能确权
不是所有的宅基地都可以确权的,以下这这四种宅基地不能确权,分别是小产权房,乱占耕地建造房屋,城镇居民非法购买的宅基地,违反生态保护红线管控要求建房。
1、小产权房
小产权房主要指建造于集体建设用地上,违规对外出售的房屋。这类房屋虽可能持有村委会或者乡镇政府发放的“权利凭证”,但却不具备依法在自然资源和规划部门确权登记的资格。
2、乱占耕地建造房屋
农民将房屋建在了耕地上。但这种行为不符合《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”的原则,任何人没有得到批准都不能擅自改变耕地的用途,也就是不能“违法用地”。如果房屋属于这种情形,将无法获得确权登记。
3、城镇居民非法购买的宅基地
根据相关规定,农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员建房居住生活使用的集体建设用地。不属于村集体的城镇居民不能自行购买农民的房屋,这样的交易行为不受法律保护,为政策所明令禁止。
4、违反生态保护红线管控要求建房
主要有自然保护区、饮用水水源保护区及其他划入生态保护区域的地方。如果在这些区域内建房,那不仅房屋不能被确权登记,还会面临被拆除的处理。
-
&&&不是本村户口可以宅基地确权吗
133人看过
-
住宅宅基地可以赠与吗
396人看过
-
几类宅基地不可以进行确权
103人看过
-
女儿可以享受宅基地确权吗
322人看过
-
宅基地转让协议可以确权吗
119人看过
-
买本村宅基地房屋不过户可以确权吗
341人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
城镇住宅宅基地还能确权吗河北在线咨询 2022-11-06一、宅基地一般不得登记给城镇居民 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)明文规定,禁止城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》特别强调“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买
-
宅基地确权后可以马上进行宅基地过户吗山西在线咨询 2023-05-141.确权后的宅基地能过户,但过户对象只限于同村集体的村民。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基
-
宅基地继承,新房可以确权吗澳门在线咨询 2021-03-31目前该农户拥有两处宅基地,且均取得土地证,这种情况属于“一户多宅”,按照现行的宅基地确权政策,对于“一户多宅”的确权通常按照以下方式处理: 1.已经拥有一处宅基地,由于继承关系继承房屋而占有了另一处宅基地,可以确权 这种情况和题主相似,因为你已经通过合法途径取得了相关宅基地证,因此是可以按照确权规定参与此次确权的,但是在确权证中需要备注你是作为本农民集体原成员住宅的合法继承人才行。 另外,今后
-
女儿可以享受宅基地确权吗广东在线咨询 2021-12-18女儿可以享受宅基地确权。女儿与儿子的继承权是平等的。农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
-
宅基地不确权怎么处理,拆迁时宅基地是否可以不福建在线咨询 2022-08-12下面是对哪些宅基地不确权问题的具体回答 相信大家了解农村宅基地如何确权登记了,但是以下情况不能确权:宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的。 除继承和分居立户外,农户一户