(一)有关房屋面积方面的条款。
购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例;另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
(二)关于价格、收费、付款额方面的条款。
在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。
(三)在合同中,有关房屋质量的条款也是容易产生纠纷的地方。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(四)售后物业管理的条款,这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。
目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费。
一般来说,签订合同最好委托专业人士来办理(如律师、经纪人等),由他们负责起草补充协议,审看税费细表,按揭方式,审查付款情况,制定签约付款进程表等文件,以尽可能保证合同的公平与完备,防患于未然。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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出售合法的房屋时需要注意哪些问题海南在线咨询 2022-09-22房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,出售需要缴纳哪些手续费1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、评估额1%-3%(第一次买1%,非首次3%))买方;4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方;5、交易费6元/平方,买方缴纳;6、工本费80元,买方(工本5元);7、营业税5.6%(满五年可免)。
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出租房屋的合同需要注意哪些问题香港在线咨询 2022-08-08相关知识的讲解,让我们了解到,在写库房出租合同范本的时候,要注意写协议书的一些格式。库房出租合同范本要注意租金的支付方式及支付租金的具体时间、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任等事项。
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签订出售房屋转让合同,需要要注意哪些问题?北京在线咨询 2022-04-28签订房屋买卖转让合同需要注意: 1.最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间
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农村房屋出售时需要注意哪些问题辽宁在线咨询 2021-06-041、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应
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