二手房买卖合同是不是需要第三方的见证-法师兄

二手房买卖合同是不是需要第三方的见证

来源：互联网时间： 2023-06-16 19:26:06 281 人看过

一、二手房买卖合同是不是需要第三方的见证

1、二手房买卖合同一般不需要第三方见证。当事人另有约定的，从其约定。依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、二手房交易风险如何避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
三方协议与二手房买卖合同的关系

卖方(以下简称甲方)：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：共有人：姓名：___(身份证号码)：地址：联系电话：买方(以下简称乙方)：姓名：(身份证号码)：地址：联系电话：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于;位于第___层户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付万元(大写)，余款元(大写)在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__

2023-06-14

148人看过
借条
借条第三方见证是否需要签字

1、借条第三方见证是需要签字的，既然是有见证人见证的情况之下，那么最好是需要在借条上签字的，只要借款人签字或按手印。就具有法律效力，没有法律规定需要第三方见证。2、借条没有第三方同样有效力，只要有借款人亲笔签字，最好捺手印。但有第三人作为见证人或担保人更好。若要证明此欠条是被胁迫而为的，第三人的作用更大。一、什么是第三方律师见证1、律师见证是指律师事务所接受当事人的委托或申请，指派具有律师资格或法律职业资格，并有律师执业证书的律师，以律师事务所和见证律师的名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性谨慎审查证明的一种律师非诉讼业务活动。2、目的和作用(1)见证一法律行为或法律事实的真实性；(2)见证一法律行为或法律事实的合法性。3、从法律属性上看，在我国律师见证仍属于“私证”，依法必须查证属实，才能作为认定事实的根据，不同于公证的证明力，公证书一般可直接作为证据使用。即使如此，律师见证依然有很

2023-02-13

432人看过
集资房
买卖二手房和需要的两限房合同是一样的吗？

两限房能卖，两限房买卖合同有效。限价房未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。一、两限房买卖合同有效吗两限房可以买卖，两限房买卖合同有效。两限房可以买卖，但限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的，由政府折旧后回购。两限房买卖合同虽然有效，但因违反政策规定，实践中无法办理产权转移手续，应属于有效却无法履行的合同。二、集资房转让协议有用吗集资房转让协议在取得房产证后生效，就是有用的，否则属于擅自处置。集资建房是改变住房建设由国家和单位承包，政府、单位、个人共同负责的制度建设的住房。集资建房的所有权按照出资比例确定，如果个人按房价全额出资，就拥有全部产权，如果个人按部分出资，则拥有部分产权。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行

2023-03-22

427人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同是不是只要有房龄就可以卖了

卖家隐瞒二手房房龄的合同无效。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。一、认定合同无效有无时效认定合同无效是没有时效限制的，可以随时起诉请求法院确认合同无效。合同被认定为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、合同无效有什么样的法律后果？合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返

2023-06-26

426人看过

二手房买卖合同
二手房卖方违约不卖了怎么办,二手房买卖合同的内容

一、二手房卖方违约不卖了怎么办1、二手房卖方违约不卖了作为买方，可以要求卖方继续履行合同，并赔偿因违约造成的损失。如果卖方坚决不履行合同，可以要求对方按照合同约定，承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。2、二手房卖方违约怎么办：(1)采取自救手段，维护自身利益。对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失；立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。

2023-06-24

137人看过
二手房买卖
二手房买卖三方协议是否成立？

二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍有不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。二手房三方协议有什么作用：实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民法院是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。三方协议是合意签订的合同，只有符合合同有效要件，就是有效的。二手房三方协议就是购房合同吗二手房三方协议不一定就是购房合同。二手房交易三方协议是否属于房屋买卖合同，关键要看合同的内容如何约定。如果合同的内容包含房屋买卖合同的基本要素，则属于房屋买卖合同。法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定

2023-07-06

253人看过
二手房买卖
婚前二手房买卖是否需要双方到

依据法律的相关规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。因此，婚前房产属于夫妻一方的个人财产，其个人有完整的处分权利，出售时无须另一方到场。一、房屋买卖的流程1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证、购房发票，维修金发票。2、双方签订房屋买卖居间合同。同时约定好时间。买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。商业贷款：买方本人身份证（复印件4份）；配偶身份证（复印件2份）户口本、婚姻证明（复印件1份）；借款人收入证明；贷款申请表；贷款申请审批书；印章（夫妻双方各一）。公积金贷款：须提供本人身份证原件、复印件2份、户口本原件、复印件2份、本人印章一枚（楷体）。3、买卖

2023-02-21

228人看过
优先购买权
卖方怎样签买卖二手房的合同

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。2、提供三项证明，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。3、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。4、有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。一、卖二手房应注意什么1、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产

2023-03-30

234人看过

二手房买卖
夫卖房妻不知情谈二手房买卖中的善意第三人

律师在代理离婚案件中，发现不少夫妻在婚后购买的房屋，有时候只在房地产产权证上登记为夫妻中的一方，这就造成产权证上的名义所有权人和房屋真正的所有权利人并不相同。当爱情变质的时候，擅自变卖夫妻共同房产等事情常有发生，此时非产权证登记的夫妻一方想撤销房产买卖，或者希望分到房款。那么她/他能否撤销这次二手房买卖呢？对于并不熟悉卖方情况的不动产买受人而言，要了解房产上真正的所有人为谁，了解产证背后的真实关系，恐怕要求过高。针对房地产权利证书或者登记簿记载的权利内容和实际的权利关系不一致的情况，买受人除了多了解房地产上的权利状况，遇到部分共有人处分他人财产的情况时，该如何应对呢？律师认为，夫妻中不登记为房产是否能撤销这次交易，先要把买受人分为善意第三人和恶意第三人，如果买受人属于善意第三人的，即使隐名的房地产所有人不同意出售该房地产的，也只能向无权处分的所有人主张侵权责任，可以要求其返还买房款，但不能

2023-06-10

418人看过
不可抗力
第三方是否拥有买卖合同解除权？

法律第三人没有权利解除买卖合同，只有合同当事人有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人协商一致的，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。解除买卖合同怎么处理？在我国合同一方解除买卖合同的处理方式：1、当事人一方解除买卖合同，应当以通知的方式告知对方；2、如果是由于一方违约造成的，可以要求违约方承担违约责任；3、对方有异议的，可以请求人

2023-07-07

361人看过
房产交易
买卖二手房避税常见方法

买卖二手房避税常见方法有哪些？“有意压低交易价格”二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。假赠予方式。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。“假租赁真交易”。由于房产可免税的年限未到，或干脆为“避税”，二手房买卖双方交易后却不按规定办理缴税、过户、更名等手续，以表面的租赁合同替代交易合同。据了解，一些二手房中介为达到尽快成交的目的，抓住二手房买卖双方的心理，为双方出如何“合理避税”的主意。他们常用的方法是：一、“有意压低交易价格”二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。专家提醒：对于“有意压低成交价”的做法，第一，其违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大;第二，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不

2023-06-10

134人看过
二手房买卖
二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的注

一、二手房屋买卖合同范本？甲方（卖方）：乙方（买方）：1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。3、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人

2023-04-12

127人看过

二手房买卖
二手房买卖第三套房如何认定,三套房的认定

一、二手房买卖第三套房如何认定2010年国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二、三套房的认定标准做了新的规定，在此之前，通常是以个人住房贷款种类认定“首套”或“第二套及以上”。而新的标准是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。同时从银行认定第三套房的标准来看，不管是商业贷款还是公积金贷款，未还清还是已还清，都视为已有房屋。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行

2023-06-16

219人看过
承诺
常见二手房合同陷阱（三）

二手房合同陷阱在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、《工程质量核验书》等)交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……"。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"，才算公平、对等。此外，"卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。物业管理在签定物业合同之前，应先进行社区咨询和仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签定物业合同中，应主要注意以下几点：1.入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者应组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。

2023-06-13

309人看过