夫妻间房产赠与需要办理登记。房产属于不动产。而我国法律规定,当事人之间赠与不动产的,应当依照法律规定办理有关登记手续。否则,赠与行为不发生法律效力,即房产的所有权不发生转移。
一、赠与房产怎么办理
房产赠予是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属和朋友之间。根据《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠予书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠予行为才具有法律效力。办理房产赠与手续的具体步骤是:1.赠予人与受赠人订立赠予书。2.受赠人凭原房屋所有权证、赠予书,交纳契税,领取契证。3.办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠予书及公证书;⑤遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书;⑥契税收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。
二、房屋赠予合同协议书有没法律效力
有法律效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产,可以将房产赠与他人,并签订房产赠与合同。赠予房产的合同是有法律效力的,不管有没有公正都是一样有效力的,只不过在公证之后法律效力是更强的,但是房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权。赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。接受赠与房屋的受赠人,应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”,以及房屋所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
三、继承房产是否可以不办过户
继承的房产应当及时办理过户手续。按照《民法典》的规定取得的不动产,处分不动产时必须要有登记,没有登记的,处分该不动产时不发生物权效力。将房屋登记到自己的名下,在处分房屋时更加便捷。
根据《民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。
第二百三十二条规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
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房产赠与是指房产权利人将其名下的房产所有权转移给他人的行为。赠与是一种无偿行为,房产权利人在赠与时需要做出自愿放弃所有权利益的决定。 在进行房产赠与时,需要办理相关的手续,包括赠与人与受赠人的协商、签订赠与协议、办理公证、办理房屋权转移登记... 更多>
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怎样办理夫妻间房产更名登记福建在线咨询 2021-01-291、办理夫妻共有房产登记或夫妻房产变更登记时需提供以下资料:夫妻双方身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、结婚证(夫妻关系证明书或可证明夫妻关系的户口簿等资料)、夫妻双方到场作约定协议。 2、办理夫妻离婚房屋转移变更登记时需提供以下资料: 当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、有民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或法院判决书(调解书)。如产权归一方所有,获得产权的当
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赠与房屋需要办理相应的登记吗?福建在线咨询 2022-07-11房屋赠与应当到不动产登记机构办理房屋变更登记。根据《民法典》第六百五十九条的规定,赠与的财产依法需办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。第二十一条规定,登记事项自载于不动产登记簿时完成登记
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婚前赠与房产未办理结婚登记河北在线咨询 2022-01-31具有完全民事行为能力的人,可以自由处分自己的财产,如果婚前已经取得完全的产权,那么是可以赠与的,但是不动产的赠与是以产权变更为原则,意思就是说如果没有变更房产证,赠与人可以随时撤销赠与,所以建议及时变更,如果实在变更不了,至少办理公证。非婚生子女的抚养费如果是对方给的,原则上是属于孩子的财产,不属于再婚家庭的财产,自己当然已有抚养子女的义务。
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办理夫妻房产赠与/、夫妻析产可否免征?福建在线咨询 2022-10-26答:根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。