业委会自治管理怎么做-法师兄

业委会自治管理怎么做

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 08:24:32 285 人看过

依据本小区业主公约，业主作为业主团体的组成成员，享有成立业主大会和推选属于业主大会自治组织之一的业主委员会的权利。

业主委员会作为业主大会的实际执行机构，其委员应当依据法律法规，由公正、公平、公开的方式进行推选，以此来行使经业主大会授权的各项权利并承担相应的责任。

同时，业主委员会亦须严格遵守相关法律规定，在任何情况下均严禁做出与其管理物业相关之外的决策行为。

《物业管理条例》第十九条

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主委员会要维护业主的利益，一旦出现损害业主利益的行为，当地房地产行政主管部门和政府机关应对其行为进行纠正和惩罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
业主自治一定要成立业委会吗

业主自治一定要成立业委会，成立业主自治委员会的条件：1、入住率达到50%以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。一、业主委员会成立的流程1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。

2023-02-23

127人看过
法律综合知识
业委会归居委会管么

业委会不归居委会管。业委会是自治组织，与居委会无关，二者不存在隶属关系。业委会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行职责，居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同

2024-05-18

494人看过
公租房
自治小区业委会收费的法规

小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1、00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。一、公租房怎么收费公租房的收费标准：1、公租房按建筑面积乘以单价收费；2、每个月是15元一平方米；3、水费是一吨3.8元、电费是0.49元每度、物业费是0.9元一平方一个月，暖气费按照当地的收费标准收取；4、区域不同收费标准也会有所区别，具体的可以在申请的时候咨询管理部门；5、公租房的收费根据政府批准的租金标准确定，定期调整。二、装修垃圾清运费标准建筑垃圾清运费收不收和收多少，通常是由物业公司与业主自行商定的，作为物业主管部门，国土房屋局称他们没有法律法规限制其收不收费。物业收取建筑垃圾清运费属于代收行为，因为建筑垃圾和生活垃圾不同，需要单独清运，所以收取的这部分费用需要支付给雇佣企业，但是如果业主有能

2023-06-21

436人看过
业主
业主自治委员会的工作内容

1．专利申请文件的填写和撰写专利申请文件的填写和撰写有特定的要求，申请人可以自行填写或撰写，也可以委托专利代理机构代为办理。尽管委托专利代理是非强制性的，但是考虑到精心撰写专利申请文件的重要性，以及审批程序的法律严谨性，对经验不多的申请人来说，委托专利代理是值得提倡的。2．专利申请的受理专利局受理处或各专利局代办处收到专利申请后，对符合受理条件的申请，将确定申请日，给予申请号，发出受理通知书。3．申请费的缴纳方式申请费以及其他费用都可以直接向专利局收费处或专利局代办处面交，或通过银行或邮局汇付，或者电子申请注册用户可以通过登录中国专利电子申请网使用网上缴费系统缴纳专利费用。目前，银行采用电子划拨，邮局采用电子汇兑方式。缴费人通过邮局或银行缴付专利费用时，应当在汇单上写明正确的申请号或者专利号，缴纳费用的名称使用简称。汇款人应当要求银行或邮局工作人员在汇款附言栏中录入上述缴费信息，通过邮局汇

2023-07-03

148人看过

业主
居委会对业主自治的规定是什么？

一、居委会对业主自治的规定是什么居委会对业主自治的规定是要求业主应该进行自我的管理、教育和服务等提升，对登记参加选举的村民名单有异议的，应当自名单公布之日起五日内向村民选举委员会申诉，村民选举委员会应当自收到申诉之日起三日内作出处理决定，并公布处理结果。第十五条选举村民委员会，由登记参加选举的村民直接提名候选人。村民提名候选人，应当从全体村民利益出发，推荐奉公守法、品行良好、公道正派、热心公益、具有一定文化水平和工作能力的村民为候选人。候选人的名额应当多于应选名额。村民选举委员会应当组织候选人与村民见面，由候选人介绍履行职责的设想，回答村民提出的问题。选举村民委员会，有登记参加选举的村民过半数投票，选举有效;候选人获得参加投票的村民过半数的选票，始得当选。当选人数不足应选名额的，不足的名额另行选举。另行选举的，第一次投票未当选的人员得票多的为候选人，候选人以得票多的当选，但是所得票数不得少

2023-06-02

287人看过
业主委员会
业主委员会基层自治规定是什么

业主委员会基层自治规定是业主委员会实际上并不是属于基层自治组织。(一)小区中的业主委员会，是业主自己的组织，不属于基层自治组织，不享有法人资格。(二)业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。说白了，就是居民们组织起来管理和监督物业的。一、业主委员会法律困境是什么？一直以来，中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题，致使在物业管理法律关系中，物业管理公司处于强势地位，在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况，这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。因此，如何使业主委员会走出这种法律困境，更好的发挥其在业主自治中的应有作用，成为必须共同面对并加以解决的一个课题。(一)困境一：业主委员会的法律地位不明确1、中国法律规定的能参与民事活动的主体

2023-04-01

162人看过
业主
小区业主自治管理费用怎么收取？

小区业主自治收物业费的标准是：一级标准1.00元/平方米、二级标准0.75元/平方米、三级标准：0.50元/平方米，但不同地区因经济发展水平不一致，所收取的物业费也是不一样的，具体情况结合实际而定。物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。按照《物业条例》规定和当地物价局的定价收。业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。因为，《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。业主自治交的物业费是根据《物业管理条例》规定进行处理的，收取物业费的主体是物业

2023-04-11

484人看过
业主
哪个地方业主自治管理？

一、哪个地方业主自治管理?业主自治的诞生是所有权主体多元化、私有化和物业结构复杂化相结合的直接产物。为了实现购房目标，维护公共权益，“有产者”必须联合起来，通过民主程序建立自治组织，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，这就是业主自治的基本内容。一些人将业主们驱逐专业的物业服务企业出小区、由业主们全面接管小区并由业主自行实施物业服务称之为“业主自治”，这是对业主自治的误解。业主自治的核心和实质在于以自治实现自主,“业主自管”不等同于“业主自治”。“业主自管”是在业主自治条件下，业主行使物业服务方式选择权的一种形式，因此，“业主自管”体现了业主自治，而业主自治的内容和意义要比“业主自管”大得多。在“自管”与“自治”概念尚且纠缠不清的情况下，一些人更急切提出业主自治不可行，是站不住脚的。我们知道，在民主国家中，人民当家作主并不是必然要由全体人民完全亲自履行管理国家职能，人民通常通过

2023-06-02

466人看过

业主委员会
业主委员会受居委会管理吗

业主委员会不受居委会管理。业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。一、小区业委会签订物业合同的程序1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）；4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约；5、签订物业服务协议后，

2023-06-22

185人看过
社会保险
社会保险自治管理情况

自治管理作为一种理念具有以下两个本质特征：(一)民主参与让我们从关系人开始。根据《社会法典》第4篇第2条第29款，在社会保险机构中是通过被保险人和雇主一起实现自治管理的。事实上这涉及到一种外在管理，与民主参与关系不大。长久以来，关于雇主的关涉问题就存在争议。在工伤保险中这一点还比较好理解，为了防止发生劳动意外事故，参加工伤保险应该是雇主的义务。而根据规定，在社会保险的其他险种中，雇主也必须缴纳一半的保险费并参与管理。这种规定让有些人觉得疑惑，因为管理事务按理来说应该由社会保险机构负责，并且雇员社会保险是一种社会保护，目的是为了保护雇员，而不是保护雇主。尤其在政治争论中，有人提出为了控制保险费用的上升，而在某些险种上应停止雇主缴费而由被保险人单独承担缴费责任。因此目前存在一种趋势，在某些付费项目上(如病假补助和换牙费用)，只由被保险人单独缴费。如果是这样的话，雇主参与社会保险管理也说不通了。

2023-06-07

168人看过
业主
关于物业管理可以业主自治

一、物业管理可以业主自治吗可以。物业管理区域内的业主可以成立业主大会，选举业主委员会，进行业主自治。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。物业管理区域符合以下两个条件之一的，便可召开首次业主大会会议：物业出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积50%以上的或者首套物业出售并交付使用满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上的。业主大会的职责有：业主大会监督业主委员会工作，听取和审查业主委员会的工作报告、财务报告，并决定下列事项，包括：制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则；选举业主委员会或者更换业主委员会组成人员；物业管理模式；选聘和解聘物业服务企业；续筹和使用住宅专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；利用共用部位、

2023-02-08

398人看过
法律综合知识
业委会擅自打官司怎么处理

一、业委会擅自打官司怎么处理可以向法院起诉。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依法请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起1年内行使。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会或者业主委员会作出的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举

2023-11-29

278人看过

法律综合知识
业主委员会是否有自治权？业主委员会的基本职责？

一、业主委员会是否有自治权？业主委员会享有自治权，业主委员会享有以下权利：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、业主委员会的基本职责有哪些？（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方

2023-11-25

117人看过
业主
小区自治业委会所承担的责任

法律对业主委员会的委员是否承担连带责任没有作出规定的，要不要承担连带要依据具体情况而定，业主委员会的职责包括召集业主大会会议、签订物业服务合同等。一、物业合同不备案有效吗？要看具体情况。如果物业合同没备案，物业企业备案了，物业服务合同是成立的；如果是物业企业和物业合同都没有备案，不受物业主管部门的保护。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。二、物业梯控违反什么法律物业梯控违反《物业管理条例》。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。物业管理条例所称物业管理，是指业主通

2023-06-25

391人看过