二手房包括回迁房吗？-法师兄

二手房包括回迁房吗？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:40:29 117 人看过

回迁房是否是二手房如下。回迁房在开发商处更名不算二手房，二手房指所有的房屋权属证明文件都已经下来，再去交易就算是二手房，而在开发商可以更名的阶段的时候，房屋的产权证明还没有下来。不是在个人手里买的房子都不算是二手房。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

回迁房可以买卖吗

商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。但是和一般的经济适用房不同，回迁房一般可以转让。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房买卖的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。所以，购买回迁房一定要查清性质。经济适用房五年内不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。最后，要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

《城市房屋拆迁管理条例》第四条拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。

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