经济适用房的性质-法师兄

经济适用房的性质

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 08:43:35 239 人看过

经济适用住房是属于政府保障性住房。用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有如下几个显著特征：经济性、保障性、实用性。

宁波经济适用房的价格和经济适用房的位置

1、位于宁波镇海蛟川、骆驼、庄市街道区域的基准价为2800元／平方米建筑面积，阁楼1250元／平方米建筑面积，自行车棚900元／平方米使用面积；

2、位于澥浦、九龙湖镇区域的基准价为2000元／平方米建筑面积，阁楼850元／平方米建筑面积，自行车棚600元／平方米使用面积。

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经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁，满足5年条件后，必须按照政府的有关规定处理相关款项后，才能获得经济适用室的产权，可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定配套面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施，我国政策法规有关规定，个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购房者有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权

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一、什么叫经济适用房，如何申请经济适用房经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。申请经济适用房，首先要是本地城市的户口，同时在本地城市居住满了3年或5年，另外，人均住房面积要符合经济适用房的条件，还有个人收入必须是中低收入水平，最关键的是要没有其他房产。满足以上条件，带上有关的资料，到户口所在地的房管局申请经济适用房，并办理登记手续，全部材料房管局要实行复审和评分，并公示15天。二、申请经济适用房有什么条件对申请购买共有产权保障住房的，按照下列标准供应：(一)单身申请人士，购买一套一居室。(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂或者经区(

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一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。（一）已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。（二）尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

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谁对经济适用房工程质量负责

依据我国相关法律的规定，经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，承担保修责任，确保工程质量和使用安全。《经济适用住房管理办法》第十八条经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任，向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。有关住房质量和性能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。经济适用房的建设管理1、经济适用房的合理规划(1)经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。(2)在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购

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防止经济适用房不适用

继最近《廉租住房保障办法》出台之后，关于经济适用房的管理办法应该也会很快出台。怎样管理廉租房和经济适用房是很重要的，但是，我觉得最关键的并不在这里，而是在怎样建设廉租房和经济适用房？就经济适用房来说，不调整怎样进行建设的思路，很可能会形成经济而不适用的情况，结果并不能达到真正缓解低收入人群居住问题的目的。今年春天时我去了次北京，被朋友邀请到他租住的家里住了一天。我在小区里转了一圈，小区规模很大，造得很漂亮，房型很新颖，绿化面积很大，白色水泥路面宽阔程度可以并行多辆汽车，还有很大的水泥广场，但进出的人烟稀少，进出基本是小车。问了朋友，原来这是个已经建设完工数年的经济适用房小区，小区周边没有基本的商业配套，也没有公交配套，离交通主干道还有数公里路，人们进出主要的方式或者是自备车，或者是乘出租车或黑车。像这样的经济适用房小区，外观很漂亮，还是北京树的一个“样板”，其实很失败，是经济而不适用。在中

2023-05-05

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经济适用房经济赔偿返还

交易区别主要体现在价格上，交易需要缴纳相关费用。1、经济适用房交易条件目前，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售一、经济适用房买卖政策规定经济适用房买卖最新政策：（一）经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；（二）政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；（三）目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。（四）如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。1、出售住满

2023-06-28

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经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满５年的条件。经济使用住房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满５年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些？因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：１．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。２．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。３．若是在合同期满的时候申

2023-02-17

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经济适用房＂＞经济适用房需要满足什么条件

经济适用房基本上针对的人群是社会低收入人群，不过由于各省市的政策不同，经济适用房申请条件也有所区别：北京：具有北京市城镇户口，并且是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。成都：申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区（包括高新区）正式户口；家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3．8万元）以下的；无房或人均住房建筑面积在16平方米以下；未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等）。上海：同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以

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大批经适房遭"弃购"：经济适用房何以"不经济"

即便由于成本太高导致经适房价格高于商品房，也需要有关部门出台临时性的财政措施，以削平经适房价格，这才是体现经适房社会保障属性的必须举措。据报道，石家庄市今年推出的首批经济适用房，上千套遭遇“弃购”。有申购者指出，这批经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。该市相关部门回应称，定价偏高是因为建设时遇到建材了涨价等因素，但这批房不可能降价。围绕经济适用房定价的疑问已不在少数。去年深圳市也曾出现过388套经济适用房无人认购的状况。其实，这些现象所暴露出的都是同一个问题，也让经济适用房双重属性间的矛盾表现得淋漓尽致。一方面，经济适用房属于政策性保障住房，因此具备明显的公共产品属性；另一方面，经济适用房毕竟是需要住户出钱购买的房产，因此同样存在市场定价的属性特征。从经济适用房现状看，社会各界过多强调其公共产品的属性，而忽视了其市场属性，这一疏忽或许正是围绕经适房的诸多问题的根源所在。站在经济适用

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