按揭贷款房离婚时房产分割,应具体分析:
一、一方婚前贷款买房并取得房产证,婚后共同偿还贷款。
取得了房产证书,就意味着取得了房屋的所有权,离婚时房产应归属于获得产权登记一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。
就房屋的价值而言,离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产,分割房产价值时应当首先予以扣除。
婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
二:一方婚前贷款买房,婚后取得房产证,并继续还贷。这种情况要分两种情形对待。第一种情况,一方婚前出首付款,然后按揭贷款,在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。
此时,房屋属于夫妻一方的个人财产,离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见,即一方婚前出首付款,婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。
如果房产证登记了两个人名字,可以认为房屋属于夫妻共同财产,需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例,从而分割房产。
若房产只登记在首付款支付方名下,则依然属于个人财产,未偿还贷款未个人债务,婚后还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产,应予分割。
情况三:夫妻双方婚后共同出资支付首付,以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。尽管此时已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,房产证还被抵押在银行。
这时夫妻离婚,涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。
因此,房屋的实际价值,即合同价值与房屋升值之和,减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后,应继续向银行偿还贷款,同时向另一方支付房屋价值的一半。
我贷款买车能上女朋友名下吗
可以的。
汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款,实际上就是借金融机构的钱来买车,但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明,无不良信用记录,须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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男朋友贷款买房,结婚后我老婆离婚房子归我吗青海在线咨询 2022-03-17兄弟,结婚慎重,离婚更要慎重了 你的问题很明确,房屋系婚前所有,那么装修不动部分归你所有;婚后房屋的添加部分与房屋不可分,故归你所有无疑问。当然婚后添加你妻子当然会主张权利,是一种补偿权。现在可以证明的是你房屋装修系婚后,初步认定为共同出资,应补偿你妻。但能证明该出资系共同债务,那么你们离婚后共同承担债务。再把补偿部分和债务部分抵扣,就是答案。
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男朋友贷款买的房子, 写我的名字, 我跟女朋友签了一个人合同, 现在我广西在线咨询 2022-05-06你说的基本都错了,房子是你男朋友的个人财产,至于你们结婚后共同还款的钱,是属于共同的,但是只是钱,房子还是他的,只有离婚时,你可以主张要回婚后你交的房贷的一半,钱是钱,房子是房子,两码事,结婚登记处才不管你们财产的公证呢,你可以到当地公证处公证这个房子是你们的共同财产。最直接的方式是到房管局,直接改为房屋所有人是你们二人,你是共有人,这才是最终最靠谱的办法,但是按揭的房子很难改,你试试吧,
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男朋友想给我买房子上户口四川在线咨询 2022-03-23法律咨询:我的一个朋友已经有了一个七岁的儿子了,还想再生一胎,想问问超生二胎如何上户口?律师解答:如果没有拿到准生证的话,那么你的选择只有生完孩子后拿出生证明到计生办交完社会抚养费,交完费后凭发票和出生证明,带自己的户口本到派出所上户口即可。相关法律知识:社会抚养费的征收:1.提前生育的,按百分之六十至一倍征收;2.多生育一个子女的,按二倍至三倍征收;多生育第二个子女的,按四倍至六倍征收;多生育第
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朋友买房子贷款对我有要求吗黑龙江在线咨询 2022-03-10没有什么要求,就算两个人是普通的朋友关系都是可以申请购房贷款的,不过要提供两个人的婚姻证明,如果其中有一个人是已婚的那么需要夫妻双方两个人都来签字,如果两个人都是单身的那么提供单身证明就可以了,什么购房贷款资料如下:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水,有几个人就提供几个人的资料,其中有人结婚的话需要结婚的那个人的夫妻一起来签字。
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女友朋友贷款买房分手后我该如何处理湖北在线咨询 2022-05-11女友参与贷款买房分手后房产如何分割 我与女友于今年贷款买了一套房子,首付我们各自出了房款的35%和7%。为了表示我的诚意,房产证上写了我们两个名字,没有注明所占比倒。如今双方因琐事未能最终走到一起,那么我们这个房子在法律上如何处理?如果女方同意只要回当初的首付款,房产证上的产权人如何减少? 从不动产登记的角度分析,房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合重大理由需要分割的情