购房合同等同于不动产证吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 19:21:59 295 人看过

不算,购房合同不算不动产证。不动产证是房屋所有权证明,有不动产证才算拥有房屋所有权;购房合同是买卖房屋的凭证,是取得房屋所有权的依据之一,有购房合同才能向出让方主张交付房屋。有购房合同才有权利要求开发商按时交付房屋。

一、购买小产权房的风险

1、没办法办理房产证

(1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;

(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;

(3)即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。

2、难以规避一房多卖风险

因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生.

4、购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难,难以转让

小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

二、房屋所有权证可以过户给未成年吗

房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人其实是可以作为房屋的产权人的,并且是可以登记在不动产簿上的。

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

三、房产改名和过户的区别

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更,通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。过户方式不同,程序也略有不同,不同的过户方式所产生的税费不尽相同,房产过户办理后,房产证就变成新业主的名字。房产更名和过户的区别主要有以下几点:

1、操作方式

房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更,房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下,通过转让房屋所有权实现的。

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