拆迁两层楼怎么算平方-法师兄

拆迁两层楼怎么算平方

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-02 14:55:50 301 人看过

一、拆迁两层楼怎么算平方

关于复式房屋的楼层高度规定，其中具有2．2米或更高楼层高度的户型其所有所占面积将全部被纳入房屋建筑面积的计算范畴；而对于楼层高度低于2．2米的户型，其实际占据面积的一半将被计作房屋建筑面积。

尽管复式房屋的层高相较于普通住宅有所增加，但并未达到两层的标准，通常为4．5米左右的层高设计。

复式房屋的层高构成中，既有符合全额计算标准的部分，也存在一半全额计算的情况。

其次，关于复式房屋的楼梯问题，楼梯同样被视为房屋建筑面积的组成部分。

如果在建造房屋时并未设置楼梯，则楼梯面积将不会被计入房屋建筑面积。

虽然大部分观点认为楼梯应由房屋新业主自行修建，但在房屋销售过程中，开发商仍可能再次向购房者收取这笔费用。

最后，关于阳台的计算方式，无顶盖的阳台仅将其一半的实际面积纳入房屋建筑面积；而有顶盖的阳台则需将其全部实际面积计入房屋建筑面积。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；

房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

二、拆迁两年后还能起诉吗

是的，您有权诉诸法律。

根据我国相关法规，因拆迁安置引发纠纷需在规定时限内提请法院审理，具体时效视案由而定。

若属行政诉讼，时限一般设定为六个月；若系民事诉讼，则为叁年。

民事权益的诉讼时效亦为叁年，但如有特殊规定，应依其执行。

《国有土地上房屋征收评估办法》第九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

回迁房
拆迁房楼层分配攻略

回迁房屋的楼层分配问题是回迁户关注的一个重要问题,开发商在征收土地时,向回迁户提供的房屋楼层分配原则包括:在签订拆迁补偿协议,对楼层分配有约定的,按照协议约定办理;对于协议没有约定的,可以通过抽签方式分配楼层;可以根据照顾老人原则,将低楼层优先安置给老年人;可以通过拆迁方与受补偿一方之间的协商,确定分配方式。具体楼层分配方式需要根据当地政策和回迁户的具体情况来决定。回迁房屋的楼层分配问题。回迁房是指开发商在征收土地时，向回迁户提供的房屋。楼层分配原则如下：1、在签订拆迁补偿协议，对楼层分配有约定的，按照协议约定办理；2、对于协议没有约定的，可以通过抽签方式分配楼层；3、可以根据照顾老人原则，将低楼层优先安置给老年人；4、可以通过拆迁方与受补偿一方之间的协商，确定分配方式。【规定与约定】回迁房楼层分配原则有哪些？回迁房楼层分配原则是建筑项目的一个重要

2023-09-01

407人看过
收房
拆迁二层楼怎么赔偿是正确的？

一、拆迁二层楼怎么赔偿是正确的？根据我们国家有关于拆迁二楼这个方面的法律法规来看，可以知道的是，在法律上是没有对拆迁二楼作出一个详细且固定的补偿标准的，一般情况下都是由拆迁方结合被拆迁房屋的实际情况和政府的相关政策来作出补偿决定，然后依据这个决定，对被拆迁二楼本身、被拆迁人用作周转的费用以及一些奖励性等方面进行一定的补偿，但是需要注意的是，一定要保障被拆迁人的基本生活质量不下降，更加不能作出侵害被拆迁人合法权益的补偿决定。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。二、房子划入拆迁红线，多久会被拆?通常在一个月到半年左右，房子就会拆迁。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁的，所以签

2023-06-15

484人看过
法律综合知识
两百平方拆迁得多少

1．关于农村拆迁补偿问题，针对200平方米规模之草屋的迁移，其相应的赔付款额为每平方米1900元，故此种情况下，200平方米的草屋整体迁移可获取的总金额达到了惊人的380000元之多。2．对同样规模的农村泥石砌墙土瓦房的迁移情况进行分析，可知其对应的赔偿标准为每平方米2400元，因此同样规模的砖瓦房迁移则可能获得高达480000元左右的赔付款项。3．针对200平方米规模之捣制或预制砖砼结构房屋在农村的迁移情况，我们介绍到，这种类型的房屋其对应的赔偿价格为每平方米2800元，进而得知在同一规模下该类房屋迁移的赔付总额为560000元左右。4．对于农村二层及以上楼房的迁移问题，我们了解到，这类房屋的赔付标准为每平方米3300元，因此，如果是200平方米的楼房进行迁移的话，将有望通过赔偿获得高达660000元左右的款项。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对

2024-05-02

193人看过
法律综合知识
拆迁房二层怎样算

1、复式房屋的楼层层高的规定，层高在2．2米以上的包含2．2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2．2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。2、复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4．5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第三十三条采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的，由房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则从类似房地产中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。被拆迁房屋属于非成套住宅的，应当根据前款规定选取普通成套住宅作为可比实例。房管部门应当按月向社会公布本地房产交易信息

2024-04-25

449人看过

法律综合知识
我国房子拆迁平方怎么算

一、我国房子拆迁平方怎么算？1、房屋拆迁一般补偿十几万元到几十万元，具体的补偿金额为以下补偿项目相加：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。二、强制拆迁前需要通

2024-01-04

475人看过
法律综合知识
农村3层楼拆迁多少元

房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0；2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。征地拆迁应当遵循先补偿、后征收的原则，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付，未补偿到位的可以拒绝交付土地和房屋。房子拆迁补偿费应该归该房屋的所有权人享有。拆迁房产的归属是由房产证决定的，并不是由户口决定的，户主并不一定就是房子的所有者。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。拆迁安置一般通过拆迁人与被拆迁人以协议的方式进行，就

2024-05-22

265人看过
拆迁补偿标准
5层楼被拆迁如何赔偿

国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、针对拆迁区企业的赔付国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

2023-03-21

287人看过
法律综合知识
拆迁楼层不满意如何办

不满意房屋拆迁补偿款，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起6个月内向人民法院起诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

2024-05-06

243人看过

承诺
建高层住宅楼的拆迁补偿方案是什么？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。具体到各个省份和地区差异很大，总体上一般有：（1）房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。高层建筑消防设施主要包括消防设施包括建筑防火及疏散设施、消防及给水、防烟及排烟设施、电器与通讯、自动喷水与灭火系统、火灾自动报警系统、气体自动灭火系统、水喷雾自动灭火系统、低倍数泡沫灭火系统、高、中倍数泡沫灭火系统、蒸汽

2023-07-03

239人看过
法律综合知识
拆房奇葩事：征收方拆两层补一层，拆迁也能打五折？

苍蝇不叮无缝的蛋。征地拆迁尤其如此，各种利益纠纷频出。一旦征收方认为你的合法房产举证有瑕疵，那么你的拆迁补偿就要被“狠狠叮上一口”了。最近一位拆迁户被“叮”得太痛了，明明拆了两层房屋，补偿却只算了一层。这不禁令人发问：难道拆迁也能打五折？拆两层补一层，拆迁补偿打五折，拆迁户：心都凉了山东济南胡先生房屋地处市中心，因市政工程建设需要征收房屋。但是征收过程中却出现了让人不可思议的情况。拆迁方給胡先生的征收补偿居然被硬生生“砍”掉了一半。胡先生在1990年向国土部门、规划部门申请审批240平米的建房许可，同年修建了两层砖混结构的房屋，但是一直没有办理房产证。2015年国家出台不动产登记制度，胡先生也在此时办理了不动产登记并领取了不动产权证书。但是不动产权证书中并没有登记该房屋的建筑面积和楼层，只登记了占地面积。因此，拆迁方只按照占地面积给予补偿。两层房屋却只按照一层补偿，胡先生无法接受，因为按一

2024-01-15

271人看过
房产证
农村拆迁一层半怎么算？

一、农村拆迁一层半怎么算?农村拆迁一层半应当是根据实际的面积来进行计算建筑面积。目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。其中实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。二、征收土地补偿的原则是什么?征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计

2023-06-15

377人看过
法律综合知识
拆迁阳台算平方吗

1、拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。2、自建房阳台算不算进拆迁面积，主要是看实际情况而定。按照通行规定，如果是全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积。总的来说，阳台会算进拆迁面积的。具体计算时，面积是看阳台垂直水平投影面积来计算具体数值的。3、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，要结合实际标准来完成。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停

2024-04-21

267人看过

法律综合知识
五层楼拆迁补偿款如何补

国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆

2024-05-15

345人看过
法律综合知识
拆迁楼层越高赔偿越少吗

一、拆迁楼层越高赔偿越少吗无关。1、拆迁补偿是按照不同的房屋面积、性质给予补偿的，与住在高低楼层无关。房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价

2024-02-18

326人看过