商品房买卖合同明显不公平的处理
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-07 11:01:39
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不公平。《民法意见》第72条规定，明显不公平是指合同中权利义务关系明显不符合权利义务对等原则的合同。这是指一方利用其优势或另一方缺乏经验，使双方的权利和义务明显违反民法基本公平原则和等价赔偿原则，如果合同确实不公平，则严重损害另一方的利益，第五十四条下列合同的一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：
第五十四条下列合同的一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：（2）在订立合同时，如果一方通过欺诈、胁迫或利用他人的危险，使另一方违背其真实意图订立合同，这显然是不公平的，第五十五条有下列情形之一的，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，撤销权应当消灭：
（1）具有撤销权的一方自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内未行使撤销权
（2）具有撤销权的当事人在知道撤销原因后，以自己的行为明确表示或放弃撤销权
合同明显不公平的认定标准
笔者认为，合同明显不公平的认定标准应当坚持统一性主观标准与客观标准的统一。除了不公平的交易结果，即合同内容明显违反公平原则和等价赔偿原则，导致双方权利义务严重失衡外，还必须具备以下要素：
客观上，双方的缔约地位不平等，一方处于有利地位，另一方处于两难境地，没有与另一方讨价还价的余地，或者一方没有经验，缺乏判断力
主观上，一方必须故意利用另一方的劣势，即，行为人必须了解对方的情况，知道他们之间订立的合同明显不公平，并有意识地加以利用。仅仅超过交易结果中市场价格、平均利润和平均价差的一定倍数，不应被视为明显不公平。因为明显不公平的目的在于纠正合同自由造成的不公平，而不在于通过合同干涉当事人自身利益的得失。只要合同过程是公平的，法律应侧重于为当事人提供公平的交易规则和交易秩序，而不是直接为当事人订立公平合理的合同。仅交易结果的不公平不应被视为明显不公平。如果你想知道律师帮助你处理商品房买卖合同是不公平的，那么片面追求交易结果的公平性无疑会破坏交易规则，使价格机制的作用无法充分发挥，建议您点击在线咨询系统，直接咨询lba.com律师
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