1。租赁期满,承租人要求续租,出租人要求合理变更原租赁条件。原租金过低的,出租人将按照公平合理的原则,参照国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私人住房租金标准,或者国家没有规定标准的地区,提高租金房屋所在地实际租金水平较高的,设定合理的新租金。如果原承租人不同意,则放弃优惠租金如果原承租人同意这些法定条件,应重新签订租赁合同,在新的条件中写明,将原到期期限改为新的约定期限,并到房管部门登记备案。新租赁合同成立后,任何一方过失或者故意侵害对方合法权益的,都可能影响新合同的效力。出租人办理租赁合同登记(备案)手续后,提出收取租赁权或者其他附加费用,妨碍承租人居住、使用的,或者承租人不按照合同约定支付租金的(拒绝或者违约),另一方当事人可以提出解除租赁合同,并要求违约方支付相关费用,赔偿损失的合法权益。
2。租赁期满后,出租人未提出新的条件,承租人继续按照原租赁协议支付租金并被承租人接受的,视为租赁关系延续,属于不正常租赁关系,出租人无正当理由不得解除合同。租赁期满后,出租人因自住需要不愿继续租赁,不签订续租合同的,承租人应当将房屋返还出租人。承租人在当地政府规定或者双方约定的期限内确实找不到房屋的,出租人应当给予承租人找房搬家的时间,并视情况延长租赁期限。承租人也应如期腾出房屋。承租人不积极寻找房屋并按期腾退房屋的,出租人有权在合理范围内增加租金。承租人因有房屋可移动而拒绝腾退的,出租人可以向法院申请强制其移动,并要求其在占用房屋期间支付租金。租赁期满后,承租人不同意出租人按照原租赁合同的条件续租,要求降低租金,或者要求出租人修理、改建房屋,要求在续租前改变房屋用途的,即:,原租约终止或新租约未成立。承租人应当按照出租人的要求,在合理期限内找到房屋迁移。承租人在搬迁前占用原房屋的,应当按照原租赁合同支付租金。一般不允许出租人以原租赁期满为由随意提高租金,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不主动寻找房屋或找到房屋逾期不搬家时,出租人可以提高租金标准;此时双方没有争议的,应当按照租金上涨的精神,由房管局仲裁或法院裁决。
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合同成立是指当事人之间通过意思表示一致,达成了一项协议,该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件: 1、当事人的意思表示真实; 2、具有主体适格的两方以上当事人; 3、具备要约和承诺阶段; 4、当事人采用合同书形式订立合同的,... 更多>
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2020年房子如何转租,要注意什么?西藏在线咨询 2022-10-271、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。4、转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人
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租房子合同注意什么手续呢?江苏在线咨询 2022-08-30一般情况下,租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
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租转租房子注意什么黑龙江在线咨询 2022-11-07转租的注意事项: 1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人; 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未
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租房子要注意什么湖南在线咨询 2022-07-18最好查看下房产证,确定遇见的不上二房东、三房东。有的时候没有房产证,可以看缴纳水费电费的单子,名字应该是房主的。如果这个也不方便看,看态度,刚刚有租房的意思表达出来,就一个劲催着交钱,甚至不惜降价。表现出急着把钱拿到手的样子,要警惕啊,有二房东的嫌疑。
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租房子要注意什么?四川在线咨询 2022-07-101、出租房房东个人情况对于房东的个人情况要验查仔细:房东本人、房产证、身份证,委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。 2、定金支付注意事项如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%,并且要求出具收条。 3、房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细,将房屋设施破损的