直系亲属间办理房产赠与的流程怎么走-法师兄

直系亲属间办理房产赠与的流程怎么走

来源：互联网时间： 2023-02-09 11:40:43 453 人看过

一、相关介绍

直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：继承、赠与和买卖，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时买卖的税费可能低于赠与，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。

二、直系亲属间办理房产赠与的流程怎么走

需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关房屋两证，双方身份户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可，直系新属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

三、相关法律知识

过户手续去房管局做需要提供：买卖双方带本人身份证房产证到房管局办理。

所交费用是：4％的契税5．5％的营业税千分之一的印花税80登记费20配图费1％的个人所得税交易费是每平方6元一般来说是5个工作日可以完成根据通知，2009年6月份开始，房屋产权人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照经国务院财政部门确定征税的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为20％，但有三种情况可。

一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；

二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20％个税，目的是打击市场偷逃税的行为。据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。

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