房子烂尾了房贷还用还吗？-法师兄

房子烂尾了房贷还用还吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 21:56:25 211 人看过

律师解答：

需要还。

房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋烂尾是购房者与开发商之间的房屋买卖关系纠纷，房贷是购房者与银行之间的借贷关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋烂尾，拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条

【借款人返还借款的期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
按揭房成烂尾还需要还贷吗

一、按揭房成烂尾还需要还贷吗针对房屋建造过程中发生的烂尾现象，以及由此引发的房屋贷款问题，以下提供几种应对策略：首先，尽管业主所购置的房产最终可能面临烂尾无望交房的情况，但由于业主和商业银行之间存在合法的借贷关系，因此，业主必须持续履行还款义务并且避免擅自暂停此项还款活动，否则将会承担相应的违约责任。其次，当业主发现房屋出现烂尾情况且无法交付使用时，应尽快与银行取得联系，协商能否解除贷款协议，并主张自贷款协议解除之日起停止支付相关贷款本息，或追究房地产开发商的违约责任。业主还可提出要求，回归至签订房屋抵押贷款合同之前的法律法规状态。这种观点认为，在房屋抵押贷款合同终止之后，出卖方需将已收取的购房贷款以及购房款项的本金和利息分别返回给担保权人和买受人，也就是说，购房人先前向金融机构支付的购房款项本金和利息应该由房地产开发商负担退回责任，而金融机构已经向房地产开发商发放的贷款则应由开发商负全责

2024-02-15

466人看过
法律综合知识
如果房子烂尾了钱还能退回来吗

一、如果房子烂尾了钱还能退回来吗若住房工程项目出现了无法竣工的情况，这无疑在某种程度上反映出开发企业未能按约履行合同义务及诚信缺失问题。针对此类问题，如果购买住房的消费者们决定向人民法院提起诉讼，要求所购房屋退出交易，并以此种方式维护自身权益，那么经过案件审理，一旦消费者得以胜诉，他们有权取回原本已经支付的全部购房款项，并且同时还能主张开发企业应对因为住房工程项目无法按时完工导致的违约行为负有法律责任，承担由此给消费者带来的所有经济损失，包括但不限于购房款的利息损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、如果房子降价了能要求开发商退房吗仅仅因为降价而退房，法律上并不支持退房。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合

2024-07-23

275人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷房地产产业崩溃后还用还贷吗

对于房产未能完工交付导致的烂尾现象，贷款仍旧需要按期偿还。1．业主所购置的房产因烂尾问题而未能顺利交房时，尽管面临这样的困境，但购房者与银行之间签订的相关法律合同依然生效，因此购房者仍需按照合同条款规定，遵守贷款合同中约定的那部分还款义务。若擅自停止偿还贷款，将被视为债务违约行为，须承担相应的违约责任。2．然而，在得到银行许可的情况下，业主可暂时停止偿还房贷。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

2024-08-16

459人看过
房贷
烂尾房贷不还了银行怎么处理

一、烂尾房贷不还了银行怎么处理烂尾房贷不还了银行的处理：一个月(30以上)以上银行会有短信通知；三个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。二、房贷的计算方法有哪些1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。3.本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于

2023-06-04

241人看过

收房
开发商破产,房子烂尾,还能收房吗

开发商破产如果致使不能实现合同目的的，房子还能退。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。一、合同解除还需要还债吗合同解除不是就不用还债了。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除的七种情形如下：1、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；2、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的；3、质量不符合约定，致使不能实现合同目的；4、有其他违约行为，致使不能实现合同目的；5、对方在履行期限届满之前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；6、因不可抗力致使不能实现合同目的；7、其他可以解

2023-03-06

278人看过
违约金
买的房子要交税吗，买的房子烂尾了贷款

一、买的房子要交税吗买的房子要交税。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1.新房房税项：契税、公修基金、印花税等2.二手房：契税、个税、增值税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费，如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。二、买的房子烂尾了贷款怎么办买的房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的，不能混为一谈的。如果因为房屋出现质量问题而拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。三、新买的房子还没交房可以退吗新买的房子还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房且不必支付违约金：1.延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同

2023-06-25

271人看过
业主
房子烂尾破产清算房子还是业主的吗？

一、房子烂尾破产清算房子还是业主的吗?房子烂尾破产清算房子还是不是业主的，应当根据开发商的情况来判断。如果开发商能做好烂尾楼善后工作，就会给业主。业主买到烂尾楼后，要尽快开始维权行动，用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱，就是想着在大城市买一套房子住，谁也不想看到房子烂尾的情况，如果发现购买的房子没在规定期限内交房，并且延期1-2年以上，多半就是烂尾了，这时一定要及时进行维权。1、拍卖如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。3、筹资如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结

2023-06-16

290人看过
法律综合知识
房子烂尾如何取消房贷

购房者买到烂尾楼后，想要停止偿还房贷的，可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，房屋抵押贷款合同也解除，购房者不需要还贷。烂尾房贷不还了银行怎么处理烂尾房贷不还了银行的处理：一个月（30以上）以上银行会有短信通知；三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，法院会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。房贷的计算方法有哪些1．等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。2．等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后

2024-01-22

196人看过

法律综合知识
遭遇烂尾楼拿不到房子还要还房贷该怎么办，如何避免买到烂尾楼

实际上拿不到房子，银行还房贷，是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。听起来好像很合理，但是对于购房者的来说，很无气恼。这种情况要如何解决，看看以下两个办法对你有没有帮助：首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，可以以开发商没有履行交房，合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行，以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的情况。第二，要看开发商房屋烂尾，是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用，放在监管账户里，钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了，那么监管单位，比如房管部门，还有监管账户设立的银行，可能属于监管失责，需要承担责任。如何避免买到烂尾楼？1、综合考察开发商实力开发

2024-04-10

355人看过
法律综合知识
烂尾楼房贷还完后能拿到房产证吗

一般不能。烂尾楼烂尾后，后期的手续，验收备案等没有人去跑，即使达到了居住条件，但开发商手续不全也不可能给办理房产证。建议直接拨打市长热线，协调各部门统一解决。如果开发商破产后房子已建成，只要开发商把各项手续和费用都解决好房产证也是可以办下来的。买的房子烂尾了怎么办1、与开发商协商解决如果房子烂尾中，业主可以和开发商进行协商，这里的业主最好是一群人，而不是单您一个人，与开发商协商过程中，根据开发商的资金情况判断，如果开发商能在短时间内恢复资金链，那么房子就不会烂尾，在这个过程中，条件允许的情况下，尽可能获取房产证，更好地保障购房者权益。2、与地方政府协商解决如果房子烂尾了，当地政府住房局应当负责，在进行招商的过程中，政府与开发商一定有非常明确的土地拍卖合同，和相关的房屋预售报备证明，及时找地方政府，是较好的解决方案。3、法律解决当以上两种方法都无法解决烂尾楼问题，购房者应该集合业主群体，统一

2024-01-25

385人看过
法律综合知识
房屋烂尾停贷首付还能拿回吗

一、房屋烂尾停贷首付还能拿回吗若您所购买之房产不幸沦为烂尾楼，可依据相关法律途径通过起诉要求退还首付款。首先，应明确指出，房屋变为烂尾楼与其贷款月供乃两个不同的概念，二者并无直接关联性，因此并不会对贷款还款产生任何影响。然而，考虑到维护个人信用度的重要性，建议您仍需按照规定日期进行按时还款。其次，需要了解烂尾建筑的定义及其可能的原因。所谓烂尾建筑，即指工程已经启动，但由于各种原因（如资金短缺、产权争端或工程质量问题）被迫中途停止，未能完全完工的各类建筑物（例如楼宇、桥梁、道路或塔等）。此类问题通常源于开发商（无论是私营企业还是政府部门）面临的资金困境，无法按计划完成工程建设。除此之外，亦有部分项目因产权归属等权益争议或者工程质检未达标准等问题而陷入停滞状态，亦被归入烂尾建筑范畴之内。其中，烂尾楼即指烂尾建筑中的楼宇类建筑物。最后，针对房屋质量与贷款关系的区别需要给予明确的解释。实际上，房屋

2024-03-19

125人看过
法律综合知识
房子烂尾银行断贷可行吗

一、房子烂尾银行断贷可行吗纵然房产停工建设会为购置住房的广大消费者带来诸多困扰，殊不知在法律层面上，购买者仍旧需要依照贷款契约中的约定继续偿还借款债务。倘若购房者认为停止支付贷款乃是情理之中，则可以向银业提交相应申请，并且寻求得当的法律援助。以下针对房产停工能否停止缴纳贷款进一步展开阐述：其一，停止支付贷款的合理性：站在法律规范的视角审视，房地产销售契约束与银行贷款契约束乃是两个相互独立的合约。即使房产施工陷入困境，消费者仍然须依据贷款契约中的规定继续偿还贷款。然而，在现实开展的过程中，若房产的确已经陷入停滞状态，购买者有权向银业递交暂停支付贷款的申请。而银业则会根据相关实际情形对购买者的申请进行评估，例如开发商财务状况恶化乃至项目被迫终止等，此种情况或许会对银行回笼贷款产生负面影响。其二，停止支付贷款的可能性：在对待购买者所提出的暂停支付贷款申请时，银业将会全面衡量购买者的信用资质以及还

2024-02-17

251人看过

法律综合知识
房子烂尾可以结束商贷吗

一、房子烂尾可以结束商贷吗购房业主在所购房产遭遇项目失败（即所谓“烂尾”）之后，不得擅自终止偿付贷款，否则将可能引发严重的债务违约问题。若业主打算对已注资的贷款进行停供处理，可行的途径包括与相关银行进行积极磋商或提交司法诉讼，寻求通过法律手段解除双方的贷款合同关系。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、房子烂尾可以停贷吗尽管房子烂尾会给购房者带来巨大的困扰，但在法律上，购房者仍需按照贷款合同的约定偿还贷款。如果购房者认为停贷是合理的，可以向银行提出申请，并寻求专业的法律帮助。关于房子烂尾是否可以

2024-02-27

485人看过
法律综合知识
楼盘烂尾贷款还要还吗

一、楼盘烂尾贷款还要还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、购买重新开盘的烂尾楼需要注意什么1、不要因为烂尾楼价格便宜就盲目的购买，要根据自己对户型、面积、位置、小区环境等的需求来决定是否购买。有的烂尾楼复工的时候只是建造好了房子，等房屋销售完以后就会走人，关于小区绿化、物业等方面的管理是不到位的。2、大多数的烂尾楼都会遗留下一些经济纠纷，新的开发商不一定可以全部解决这些遗留问题，那么在建设楼盘的期间这种风险必然还会存在。所以为了避免发生纠纷，购买之前要咨询清楚。3、很多烂尾楼都会存在着手续问题，所以购买之前要

2021-10-16

234人看过