上海新房购房契税的计算是根据房屋的建筑面积的大小来算的,契税的税率是百分之一至百分之三,房屋建筑面积越大,缴纳的契税越多。新房契税一般是在交房前交。
一、新房购房契税怎么计算上海
上海新房购房契税的计算需要按照不同的标准进行:
1.建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
2.建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
3.建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%;
4.以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
二、新房契税什么时候交
新房契税在交房之前交房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
三、购房契税税率多少
1.首套房缴纳规定如下:
(1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行
(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
2.二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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购买新房契税什么时候交上海在线咨询 2022-07-231、签订购房合同时:签订了购房合同后,在交纳首付款的同时,还需要缴纳印花税,具体按照总房款的0.5‰缴纳。 2、在办理购房贷款时:购房者选好贷款方式后,就可以到相关部门需要缴纳相关费用,除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外,其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂,一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办,这就需要缴纳律师费和公证费,办理商业
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新房契税什么时候交房湖北在线咨询 2022-05-291、新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。? 2、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边,因为人比较多,中介会提前去排队拿号,你直接去窗口交税就可以。? 3、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,不过税费一般较高,且一般没有减免政
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新房契税什么时候交上海在线咨询 2023-04-11新房契税交费时间如下: 1、新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳; 2、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边,因为人比较多,中介会提前去排队拿号,直接去窗口交税就可以; 3、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的,都是在办理产证或者过户的时候缴纳,不过税费一般较高
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新房什么时候交契税山西在线咨询 2022-01-041、新房的契税,一般是在办理房产证或者收房的时候办理,这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。?2、二手房契税一般在转让当天缴纳。比如在上海,因为人多,中介会提前排队拿号,可以直接去窗口交税。?3、商住房屋或商铺。商住房屋或商铺缴纳契税的时间点与普通房屋相同,在办理产证或转让时缴纳,但税费一般较高,一般没有减免政策。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条,契税税率为