新房购房契税怎么计算上海，新房契税什么时候交-法师兄

新房购房契税怎么计算上海，新房契税什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:14:15 466 人看过

上海新房购房契税的计算是根据房屋的建筑面积的大小来算的，契税的税率是百分之一至百分之三，房屋建筑面积越大，缴纳的契税越多。新房契税一般是在交房前交。

一、新房购房契税怎么计算上海

上海新房购房契税的计算需要按照不同的标准进行：

1.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税；

2.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%；

3.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%；

4.以下条件契税均为3%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

二、新房契税什么时候交

新房契税在交房之前交房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

三、购房契税税率多少

1.首套房缴纳规定如下：

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行

（2）户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2.二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

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