什么是借名买房？-法师兄

什么是借名买房？

来源：互联网时间： 2023-03-01 16:22:36 492 人看过

借名买房是指当事人一方(借名人)经他方(出名人)同意，以他方名义买房并登记，且房屋归属于借名人一方的行为。进言之，借名买房关系中，房屋所有权名义上为出名人所有，但实际上财产的使用、收益、处分均由借名人自行为之。

一、借他人名义购房合法吗

我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。

二、画明星照片侵权吗？

画名人肖像是否涉及侵权要根据实际情况确定，侵犯肖像权的行为是未经权利人同意，以营利为目的使用权利人的肖像。如果画名人肖像并无任何营利目的，单纯只是个人欣赏学习之类，就不会侵犯他人肖像权，但如果画名人肖像是用作营利，侵权人就要承担相应的法律责任。

三、可以借用他人名义购房吗？

可以借用他人名义买房。但是借名买房是一个风险行为，它是借用别人的名义去买的房，所以对于出资人来说，很有可能因为房子登记在名义产权人名下，而有失去房子所有权的危险。

根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

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