房产税交易如何征税-法师兄

房产税交易如何征税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:14:18 253 人看过

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

相关知识：房产税征收范围

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税纳税义务发生时间

(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
个人房产税如何征收——征收税率

1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。一、个人住房房产税如何计算1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。二、个人房产税如何征收——优惠对象1.国家机关、人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征个人房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

2023-04-01

66人看过
法律综合知识
二手房交易停征个税

“二手房交易征个税没有时间表”，这话放在中国语境里，就是“这事情基本黄了”的意思。人们想问的是：为什么某些部门政策可以这样随意地出现，又随意地消失？二手房交易征个税之所以出现急速叫停的结果，报道称是试行这一政策的地方二手房交易成交量急剧萎缩。这并不奇怪，当房地产市场处于一个“政策市”阶段时，政策一打喷嚏，房市必然有短期发烧的症状，用一个很短暂的时间段、几个地方的二手房交易行情来衡量政策的继续与否，是不是有点一叶障目了？也许，问题的根本，在于某些政府部门出台政策的随意性，以及出台政策的出发点。制度经济学认为，制度是社会经济主体之间相互制约与合作的一种社会契约。契约的重新设计、创新和签订，均需要付出一定的成本———不需要付出成本的制度改革就不叫改革。可“二手房交易征个税”政策的制订者们似乎不知道有“制度成本”这回事，当部分地方的房市出现随制度变动而变动的情形时，是再正常不过的制度成本付出，制度

2023-04-22

298人看过
房产税
苏州地税房产税如何征收

申报调整内容1.方式调整后，除零申报外，同一房产首次进行从价房产税、土地使用税申报前应先行办理房土税源登记;按月对收取租金进行房产税税源登记。新增房产、已登记信息发生变更或确认填报错误的，应于申报前，完成对原登记信息的补充、变更或修改，避免信息差错影响正常申报。2.房产税、土地使用税申报时，系统按已登记税源信息自动生成当期应申报税款情况，不可修改;经确认后提交正式申报时，可对“已缴金额”进行修改、补充。3.新增根据税源登记补充信息，进行以前期税款补申报。进行以前期税款申报时，应注意纳税专户余额充足，足以同步缴纳滞纳金。系统操作路径江苏地税网上办税厅“本月需要申报的报表”，选择房产税纳税申报表、城镇土地使用税纳税申报表进入，可操作：1.土地使用税税源登记(变更)、房产税税源登记(变更)：进行房土税源登记新增、变更、查询。2.城镇土地使用税申报表、房产税申报表：可进行本期零申报、有税申报、以前

2023-05-04

434人看过
法律综合知识
房产交易税如何计算买房能省钱

房产交易税就是在整个房产交易过程中双方按照国家规定进行征收的一种税费，根据不同的地区以及不同的税种征收方式就显得略有不同。今天我们就来了解一下关于房产交易税都包含得有哪些，以及房产交易税如何计算的问题，这知识很重要，一起来看看吧。房产交易税基本简介概念介绍其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费，当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。征收税种契税（按交易价1％～3％征收）、个税（按交易价1％征收）、营业税（按交易价5．55％征收）、印花税（按交易价0．1％征收）。征收条件条件一：原来户主拥有两套以上（包含两套）的房产需要征收房产交易税；条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。2016房产交易税如何计算卖方1、印花税：0．05％；2、

2023-12-16

330人看过

法律综合知识
房产交易个人所得税的征收标准，房产交易需要缴纳哪些税种

房产交易个人所得税的征收标准，满五年的免征，不满五年的按房价的百分之一计算；房产交易需要缴纳的税种包括有，契税、土地增值税，以及个人所得税等。一、房产交易个人所得税的征收标准房产交易个人所得税的征收标准是：1.在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。2.出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。二、房产交易需要缴纳哪些税种房产交易需要缴纳以下税种：1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。2.增值税。3.土地

2022-07-15

216人看过
法律综合知识
房产继承后如何交易过户税费

一、房产继承后如何交易过户税费房产继承过户税费的交纳根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有合同印花税和权证印花税，增值税，个人所得税，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征。二、继承房产过户需要多久继承房产过户需要15至30个工作日。房产继承过户需持身份证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，房地产交易中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。三、继承房产诉讼时效是几年继承房产诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据《民法典》第一百八十八条

2023-09-08

357人看过
契税
房地产交易环节契税如何计算

房产契税应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套

2023-05-04

276人看过
法律综合知识
2022年新房产交易税如何计算的？

一、房产交易税基本简介概念介绍其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费，当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。征收税种契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。征收条件条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。二、房产交易税如何计算卖方1、印花税：0.05%;2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。买方1、契税：1.5%;【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以

2022-10-10

143人看过

房产税
自建的房要交房产税如何征收

农村村民自盖的房屋属于农村房屋，不在征税范围之内，所以城镇居民购买开发土地自建住房不需交房产税。一、自建房需要注意的问题1、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。2、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。3、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。4、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。5、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。6、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。7、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。8、自建房要准备动力电源。9、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。10、自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。11、自建房地基一定要处理好地下土地结构。12、自建房一定要做好主体结构，像一些多雨、地震地带一

2023-03-01

491人看过
房产税
多大房子要交房产税如何交房产税

1、根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。2、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、目前，我国对城镇的经营性房屋，房产税是和面积没有关系的，有以下有两种方法计算：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。一、房产税的征税对象我国现行房产税制度是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。1、房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产，

2023-04-02

298人看过
印花税
二手房交易印花税谁交和征税方式

一、二手房交易印花税谁交二手房交易印花税由买卖双方进行交纳。按照相关规则，房子租借合同应按合同记载金额的千分之一核算印花税。购买印花税票自行贴花、并划线注销。租借合同如果只规则了租金规范而无租借期限，可在签订合一起先按定额5元贴花，今后结算时再按实际金额计税，补助印花。如果税金在五百块以上，要反复贴花的，去填交税申报表。两个立合同的都要核算交纳并粘帖印花税。房地产印花税的税率分为两种：第一种就是份额税率，实用于房地产产权搬运书据，税率为0.5%，一起实用于房子租借公约，税率为1%；第二种名为定额税率，实用于房地产权力证书，包含房子产权证和地皮使用证，税率为每件5元。房子买卖公约印花税房子买卖公约印花税归于权力搬运书据，按所载金额万分之五交纳印花税。二、二手房交易印花税的征税方式二手房交易印花税的征税方式分两种：1.非普通住宅139㎡以上(不包含139㎡)不满五年契税：3%个税：1%营业税：

2023-04-04

64人看过
房屋买卖契约
二手房交易税费是多少，如何交易

一、二手房交易税费是多少（一）买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证

2023-04-04

61人看过

法律综合知识
房产税中出租房如何交税

从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%纳税时间1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;7.

2022-05-16

175人看过
房产税
美国房产税与交易税介绍

美国房产交易税(RealtyTransferorRealtyTransferTax)，美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付MortgageTax(贷款税)。卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。如果市镇地税估价都高于你的买价，你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(TheAssessorsBoard)。上诉时，你必须证

2023-06-10

344人看过