孟晓苏：从小产权房入手开征物业税-法师兄

孟晓苏：从小产权房入手开征物业税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 01:20:29 151 人看过

“现在86％的个人居民已经有房产了，因此开征物业税有了条件。”中房集团理事长孟晓苏14日在“2009博鳌房地产论坛”上表示。他认为，征收物业税可以推动房地产税收制度改革，为解决地方政府依赖土地财政问题和农村土地流转问题开辟了思路。

孟晓苏指出，很多发达国家和发展中国家都有地税、物业税，一些国家75％的税收是来自地税、物业税。目前中国房地产税制存在问题，在交易环节收费，保有环节不收费，而且交易环节税费过重，显然对老百姓买房、交易活动不利。此外，征收物业税也可以给保障性住房建设提供资金支持。

孟晓苏认为，合理纳税方案应该区别贫富，要分步走。第一步，可以把商业地产税制平移，改变征税方式，这样明年就可先把商业房地产物业税建立起来。第二步，从小产权房征收物业税，税率不宜太低，可以参照发达国家1％到3％的标准。现在各地已涌现了大量的小产权房，面积有66亿平方米。如果有了物业税，小产权房就不必征为国有，这样可以解决小产权问题。第三步，对高档住房和豪宅征物业税也应当采取1％到3％的标准。第四步，研究如何向普通住房居民征物业税的问题，对一些居民基本住房实行免税也要考虑。

孟晓苏表示：“廉价征地、高价卖地形成剪刀差，比过去的剪刀差还要厉害，城中村也是这种情况。”孟晓苏认为，税收制度应当更加合理，从向农民索取土地差价到向城里收取物业税，从征收流转税到征收物业税，对有豪宅、多重住房的人多征税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

遗产税
解读物业税开征

2009年5月19日，国务院下发通知，批转发展改革委员会《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。意见中提出深化房地产税制改革，研究开征物业税，并明确此项工作由国家财政部、税务总局、发展改革委和住房城乡建设部负责。一时间，开征物业税成为社会各界关注的热点和焦点。据网络和相关数据统计，绝大多数国人对开征物业税持赞同意见。最近，国家税务总局有关负责人又通过媒体透露，国家开征物业税具体时间表虽未确定，但基本框架已经确立，物业税的征收已成定局。如何开征物业税，如何设计相应的税制体系，已经被提上相关部门的议事日程。何为物业税物业税又称财产税或地产税，是政府以政权强制力对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。主要是针对土地、房屋等不动产的承租人或所有者课税，纳税人每年需根据其使用或占有的不动产的市场价值缴纳相应税款。我国在2003年第一次提出物业税概念，时至今日，它依然在空转。物

2023-06-07

332人看过
税收种类
物业税因何难开征

随着房地产调控的进一步深入，建议开征物业税的呼声又起。支持者称，开征物业税将明显改变当前住房消费追求大户型的习惯，有效平抑房价，开征物业税乃当务之急。“物业税”又称“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。大户型房子多而小户型住房难觅是当前我国房地产市场广为诟病的地方，前不久9部委联合发出的房地产调控细则也致力于改变这一点，提出“双70%”的目标，以增加小户型房子供给。住房消费倾向于大户型，一个重要原因就在于持有不动产没有税收成本，征收“物业税”后会使小户型住宅受到追捧。但如财政部副部长楼继伟所言，目前开征物业税并不容易，改革房地产税收还需要做很多工作。我国自2003年10月就决定在“条件具备时开征统一规范的物业税”，但目前物业税的开征并没有明确的时间表。究其原因，就是受制于目前房地产税收种类繁

2023-06-10

212人看过
农村房地
物业税是否征收小议

问：近几年，物业税一直是民众关注的争议话题。很多人认为，物业税短期内影响房价走势。近期有复旦大学教授提出，开征物业税有可能拆散百万家庭。请问，在房价不断高企的今天，物业税能成为挤出房产泡沫的神来之笔吗?税收又会对人们的行为产生什么影响?房产税的起源———东方网网友小虫答：今年5月，国务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会热议。比较广泛的意见认为，开征物业税能抑制房价攀升，挤出房产泡沫;部分意见认为，开征物业税困难重重，短期内难以实施;也有人认为，开征物业税弊端不少。作为一种财产税，物业税能减缓房价上升，却不会从根本上改变房价走势。物业税是世界各国通行的一项税种。具体来说，物业税是针对土地、房屋等不动产，要求其保有人(所有者或准所有者)每年缴纳的一定税款，应缴税额会随着不动产市场价值的变化而浮动。本质上，物业税是一种财产税，是针对国民部分

2023-06-05

277人看过
房产税
物业税征收将合并房产税等目前尚无开征时间表

开征目前没有具体方案、时间表。将合并征收原有城镇土地使用税、房产税等税种来实行关于物业税的征收，国家现在没有具体方案，也没有具体时间表。但可以肯定的是，物业税将不会新增加税收负担，国税总局地方税务司副司长杨遂周昨日在国税总局新闻发布会上作出上述表示。物业税将包括原有的城镇土地使用税、房产税等与房地产相关的税种，采用合并征收的方式。将新增三到五个空转试点省市目前正在按照国务院既定的方案推进物业税的改革，十个省市正在进行物业税空转的试点，杨遂周对《第一财经日报》表示，今年准备再选择三到五个省市进行物业税空转的试点。“实现物业税作为地方政府收入的一个主要的来源，作为调控房地产市场的一个手段，还有一个很长的过程。”杨遂周说。此前中央财经领导小组办公室副主任刘鹤在财经年会上曾经表示，今年将研究在部分城市试点开征物业税。北大不动产研究中心主任冯长春也在公开场合表示，物业税将从商业地产开征。对此杨遂周表

2023-06-07

277人看过

遗产税
物业税开征的探讨

十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。随后，物业税问题一直倍受全社会的关注。物业税对于很多人来讲，甚至对于税法学者来讲都是一个新名词，查世界各国税法，只有我国香港地区使用物业税，其实质就是房地产税。因此，我国开征物业税实际上就是把与房地产有关的现行各种税费加以改革，征收一种统一的税，即物业税。党中央提出的这一改革方针切中实弊，指明了我国房地产税改革的方向。我国目前的房地产税征税范围过窄，税基覆盖不全；计税依据不科学；税率设计不合理，妨碍税收调节作用的正常发挥；内外税制不统一，有违国民待遇原则。例如，同是对房产保有和使用课税，房地产税适用于外国人，而对国内法人和自然人则适用房产税和土地使用税。房产税和城镇土地使用税征税范围仅限于城市、县城、建制镇、工矿区，而城乡结合部则

2023-06-10

415人看过
土地市场
开征物业税的逻辑

是否应该开征物业税，开征物业税后会产生怎样的影响，这些问题近日引起了广泛的关注。在我国，是否开征物业税本不应该成为一个问题。作为一种财产税，物业税是在持有不动产这一环节缴纳的税收。这是地方政府为了提供地方性的公共服务、如开办义务教育而收取的一种地方性税种，其逻辑在于，地方性公共服务是由本地居民享有的，拥有房产的本地居民就应该为之缴纳税收。但是，我国目前在土地出让这一环节，政府已经收取了40年或70年土地使用费用，也就是说，政府在土地出让时，已经一次性收取了40年或70年的“物业税”，那么，再开征物业税在逻辑上就成了一种重复征税，这当然是不合理的。要么放弃收取土地出让费，要么开征物业税，二者只能取其一。但是，目前讨论开征物业税，有一个特定的背景，这就是这些年来房价暴涨，远远超过了广大普通市民的购买能力，引起了社会各界的忧虑。房价暴涨，表面上看是由投资型买房导致的。为了平抑房价，就必须遏制投资

2023-04-22

260人看过
小产权房
什么是小产权房，入手小产权房有风险吗

什么是小产权房“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同

2023-02-04

160人看过
房地产开发
广西地税：从严征管房地产业税收

为促进广西房地产行业健康发展，广西地税局根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知》等文件的精神，于近日下发《关于进一步加强房地产业税收征管工作的通知》，加强对房地产业企业所得税和土地增值税的管理。在企业所得税征收方面，《通知》规定：对从事房地产开发经营业务的企业一律按月预征企业所得税；各级地税机关要结合本地的实际情况，及时调整房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率，并按规定的计税毛利率计算应纳税所得额，单独申报预缴企业所得税；房地产开发经营业务企业发生的成本、费用支出未取得合法票据的，不得计入计税成本或在企业所得税税前扣除。另外，在房地产开发经营业务企业有《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形之一的，应按照《国家税务总局关于印发〈企业所得税核定征收办法（试行）〉的通知》的规定，依法核定征收企业所得税。其中，对实

2023-06-07

410人看过

消费者
物业税开征需分三步走第一步先征商用房产

全国开征仍无时间表；北京“两会”上，有政协委员称北京商用房产物业税开征已可行。出于对连续飙升房价的忧虑，舆论和公众寄望于“物业税”的出台。近日，一则“物业税空转将在全国推行”的传闻，再次引发物业税话题的热议。近日北京“两会”上，有政协委员建议，北京商用房产物业税开征的条件已具备，物业税征收应分步实施，首先从商用房产开始。这个新税种能否真的抑制房价？如果新税种开征，是否会加剧消费者的税收负担？当前学者大多呼吁物业税尽快出台，但物业税空转了6年之后为什么没能落实？如果在全国推行空转后，物业税离我们还有多远？税务专业人士认为，物业税开征需分三步走第1步：商用房产开征第2步：别墅豪宅开征第3步：普通住宅开征房地产业内人士认为，物业税若开征会产生四大影响1楼市投机可能会被抑制2减少财政对“卖地”依赖3地产商开发成本或降低4致“房价下跌”心理预期物业税能调控房价？中国社科院财贸所税收研究室副主任张斌认

2023-06-10

51人看过
房产税
房地产保有环节征税物业税还是房产税？

一边是物业税“空转”试点范围在扩大，一边是房产税改革正在推进，房地产保有环节征税，究竟叫“物业税”还是“房产税”？这让不少人感到疑惑。早在2003年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市就开始进行物业税“空转”。2007年，税务总局和财政部又批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。然而今年以来，随着“物业税”字样在财政部和发改委等部委的2010年工作要点中消失，取而代之的是“完善房产税制度”，各界认为，由于物业税开征需要经过人大立法程序，相关部门有可能通过“改良”房产税的方法对房地产进行税收调控。所谓“改良”房产税，就是将房产税的征税范围扩大到个人拥有的居民住宅。按照现行的《房产税暂行条例》，个人所有的非营业房产可以免缴房产税。8月24日，发改委财政金融司司长徐林表示，我国将推进房产税改革。“这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种

2023-04-22

175人看过
房产税
从租计征的房产税应计入哪个科目

现行税法中的规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)规定，我国现行房产税的计税方法分为从价计征和从租计征。对于出租的房产，以房产租金收入作为房产税的计税依据。此处的出租是指经营租赁，而不包括融资租赁。根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第三条规定，对于融资租赁的房产，应当由承租方自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税;如果合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。会计准则中的规定“管理费用”科目用于核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费(包括行政管理部门职工工资及福利费、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等)、工会经费、董事会费(包括董事会

2023-05-04

396人看过
消费者
规范房地产行业从税收开始

最近，北京的二手房市场成交量、成交价暴涨，契税却反降。业内人士认为，在房价飞涨的现在，楼市避税现象非常严重，其折射出市场风险在加大。据报道，今年上半年商品房及二手房成交量分别上涨152%、233%。按照价格及成交量统计，减去契税税率下调的影响，契税应该上涨100%以上，而实际契税则出现了6.7%的下降。而就在最近，北京的二手房单套均价已经突破100万，在房地产市场量价齐升的繁荣背后，依然上演着避税的黑色幽默是何道理?房地产市场的变幻莫测一直让人看不懂，国内房地产市场自今年3月以来便虚火不断，销售额、成交量屡创新高，市场大鳄纷纷空降圈地，群雄逐鹿，开始了创造一个又一个地王的非理性时代，而广大的老百姓仍然接受不了高企的房价，更无法看清不正常的价格走势。按理说，房地产作为国民经济的支柱产业，应该有一套规范的管理系统和行业自律措施，但是从目前来看，房地产行业内部的混乱与其在国民经济中的地位是极其不

2023-06-07

256人看过

消费税
房地产不能征消费税必须征物业税

沸沸扬扬的重庆房产消费税传闻，于4月21日被重庆市财政局与地税局负责媒体事务的官员否认，迄今为止，重庆尚未收到在渝试点征收房产消费特别税的批复。征收消费税对于房地产市场不是好事。从短期来看，房产消费特别税有可能抑制房地产高端市场消费，但从长期来看，为了获得稳定的税收源，地方政府必定鼓励高端消费以涵养税源。地方财政缺口越是庞大，地方政府对于高端住宅的偏好就越是强烈。我国税费改革的一大主题是从税收从生产环节向消费环节征收，一则可以减轻实体经济的税收负担，二则调动地方政府鼓励民间消费的积极性。如果政府的财政收入主要从消费税而来，那么地方政府要维持正常的运转，就会大量引进商业，就会鼓励加薪以刺激消费。目前政府之所以对于投资格外积极，是因为GDP、税费、小金库的资金主要从投资而来。可以想像，一旦地方政府靠高端住宅征税，就会想尽办法鼓励高端住宅消费，在鼓励与抑制之间走向精神分裂。消费税是固定税种，是因

2023-06-07

216人看过
小产权房
税务部门可否对小产权房征税

税务部门可以对小产权房征税一、拆迁补偿企业怎么交税吗一般情况下，拆迁补偿给企业不需要交税，不在国家税务总局确定的征税范围之内。企业拆迁款、个人拆迁款通常都不在征税范围之内，税务局对于拆迁款一般都是有免税政策支撑的。企业拆迁获得补偿的，或者在拆迁补偿过程产生纠纷的，可以寻求专业律师的帮助，也可以向法院提起诉讼解决。二、企业拆迁补偿给予补助企业需要缴纳税吗需要。企业动迁补偿款要交税的，而个人则不需要缴纳税务。当然企业交税并非是对全部补偿款而言的，而是对企业动迁完成后使用的必要费用以外的补偿款进行征税，因为企业的房屋算作其资产，因其所有的资产获益是算在企业收入中的，所以对其征税是有必要的。三、房产税是一年一交还是一次交清房产税是一年一交。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范

2023-03-23

157人看过