农村土地房屋买卖如何过户-法师兄

农村土地房屋买卖如何过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-26 16:32:18 474 人看过

动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行，但是不能非法转让土地的。

一、民法典规定农村不动产登记能过户吗？

不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村集体土地怎么办理不动产权证

农村集体土地能办不动产权证。下列不动产权利，依照《不动产登记暂行条例》的规定办理登记：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;(五)建设用地使用权;(六)宅基地使用权;(七)海域使用权;(八)地役权;(九)抵押权;(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

三、如何处理土地承包权

土地承包权由村集体经济组织发包后，签订承包合同并生效后取得。

根据《农村土地承包法》第二十二条第一款的规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。

第二十三条规定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

第二十四条第一款规定，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

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