合同的特点是明确、详细、具体,规定了违约责任;而协议的特点是没有具体的主体,简单、笼统、原则,不涉及违约责任。合同与协议是两个既有相同点又有不同点的概念。它们不应仅以名称来区分,而应以实质来区分。协议内容比较明确、具体、详细、完整,涉及违约责任的,即使写上协议名称,也是合同;合同内容比较笼统、原则性、不具体的,不涉及违约责任,即使写上合同的名称,也不能称之为合同,而是协议。
按揭合同和购房合同一样吗
1、房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。因此,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。
2、如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定,房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房,那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求房地产公司返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。但解除购房合同,并不同时解除按揭贷款合同,退房后按揭贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务。
3、因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。
根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。
采取不同的方式购买房屋,需要签署的合同是有差异的,并非是所有的合同都需要办理备案手续,对于那些不在网上签署购房合同的情形,一般是不需要办理备案的。因为备案其实就是为了防止将同一个房屋卖给不同的人,若是直接签署房屋的转让合同,是不存在此种风险的。
备案合同和购房合同不一样,但是不管在签署什么合同,都需要看清楚里面的条款再签字。因为一旦签字了,合同就会生效,所以必须确保里面的内容是没有问题的,如果自己不会看而已找律师来看一下合同里面的内容。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间建立、变更、终止民事法律关系的协议。
-
区分就业协议书和劳动合同的差别
404人看过
-
合同和协议的异同
161人看过
-
劳动合同和解约合同的差异分析
459人看过
-
认购合同和购房合同的差异分析
342人看过
-
合同与协议书的异同点和区别在哪?
166人看过
-
民法典规定的购房协议和购房合同的差异
297人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
就业协议与劳动合同的差异黑龙江在线咨询 2022-12-23(3)内容差异。就业协议可规定毕业生自身情况、就业意向、用人单位同意接收、学校派遣等,而在劳动合同中,依法必须明确劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬和劳动纪律、合同终止条件,以及违反合同的责任等必备条款。除此之外,双方还可以协商约定其他内容,在具体涉及到某项时还可以优先适用本地地方法规和规章。 (4)签订时期不同。就业协议一般在学生毕业前签订,正式签订劳动合同只有等到毕业后方可。
-
协议和合同的异同点陕西在线咨询 2021-09-02合同与协议书的异同点如下: (一)相同点:都是双方意思表示一致而达成的契约;生效后法律效力相同; (二)不同点:合同更加明确、详细、具体并规定有违约责任,协议书没有具体标的,简单概括,不涉及违约责任;协议是签订合同的基础,合同是协议的具体化。
-
合同和协议的异同点重庆在线咨询 2023-03-06协议,在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。 但两者也有其明显区别: 1、合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。 2、从其区别角度来说,协议是签订合同基础,合同又是协议的具体化。
-
就业协议与劳动合同的差异点吉林省在线咨询 2022-08-08(3)内容差异。就业协议可规定毕业生自身情况、就业意向、用人单位同意接收、学校派遣等,而在劳动合同中,依法必须明确劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬和劳动纪律、合同终止条件,以及违反合同的责任等必备条款。除此之外,双方还可以协商约定其他内容,在具体涉及到某项时还可以优先适用本地地方法规和规章。 (4)签订时期不同。就业协议一般在学生毕业前签订,正式签订劳动合同只有等到毕业后方可。
-
劳动合同与就业协议的差异点黑龙江在线咨询 2023-01-07(3)内容差异。就业协议可规定毕业生自身情况、就业意向、用人单位同意接收、学校派遣等,而在劳动合同中,依法必须明确劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬和劳动纪律、合同终止条件,以及违反合同的责任等必备条款。除此之外,双方还可以协商约定其他内容,在具体涉及到某项时还可以优先适用本地地方法规和规章。 (4)签订时期不同。就业协议一般在学生毕业前签订,正式签订劳动合同只有等到毕业后方可。