有房贷怎么转到老婆名下呢？-法师兄

有房贷怎么转到老婆名下呢？

来源：互联网时间： 2023-03-25 14:23:08 176 人看过

有贷款的房子要转到老婆名下的话，必须先把房贷给结清，解除房屋抵押，然后才能办理过户手续。

首先，房子转让前应该事先通知按揭银行。通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

二、二手房贷的贷款流程

二手房的贷款是需要向商业银行进行申请。贷款发放后是直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款。第1步就是准备收入证明等相关的贷款申请材料。递交给银行进行审核，第2步是对二手房进行评估，主要是对价值进行评估，第3步就是支付房屋的首付款，办理房屋的过户手续。然后在办理过户手续之后将房屋抵押到银行，行在收到抵押证明之后，也就会发放贷款。抵押是为了避免贷款人逾期还款或者还款能力不足而提供的担保。贷款发放的时间并不确定，一般为几个月左右的时间，贷款发放后一般次月开始，还款人就开始还款。

三、离婚后按揭房过户要哪些手续

首先要注意的是按揭房是属于夫妻双方的共有财产还是夫妻中一方的婚前个人财产。前者办理按揭房过户手续双方一起到按揭房所在当地的房管局进行网签，交核税，办证大厅办理按揭房过户手续，取按揭房新的产权证，过户就成功了，然后由新的产权证主人继续还银行的钱。后者的话，要先还清在银行的贷款才能进行按揭房的过户。

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