一、离婚后宅基地如何申请
离婚方户口本身就是本村集体户口成员,离婚户口分出仍在本村集体户口内,名下没有宅基地的,可以申请宅基地。
申请宅基地应该由村民本人向集体户口村委会提出申请,经村民会讨论通过,再由乡(镇)人民政府审核上报县级人民政府批准。
要想申请宅基地并且获得批准,一定要注意以下必要条件:
1、本地农村户口无宅基地的;
2、农村居民以及成年子女需要独立出户口,并且原有宅基地低于分户标准;
3、离休退休退职的职工、干部以及复退军人和华侨侨眷并且还有港澳台同胞,想要盖房建房而没有宅基地
4、因城市规划而征收原宅基地,而又没有其他宅基地的。
有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:
1、将原有宅基地以买卖、出租或以其他形式非法转让户;
2、超生的;
3、分户子女有一处宅基地的;
4、户口已迁出的;
5、年龄小于十八岁
二、离婚时农村宅基地房如何处理
1、农村宅基地不得向城镇居民转让。
“地随房走、房随地走、房地一体”是我国土地及其所附房屋转让的一项基本原则,农村宅基地房的转让必然涉及农村宅基地使用权的转让。
农村宅基地属集体所有土地,农村宅基地使用权的取得、行使、转让须依法进行。依《土地管理法》第六十二条、第六十三条的规定,宅基地为我国农村村民专门享有,须由村民提出申请并经相关部门行政审批后方能获得,且原则上一户只能拥有一处宅基地,若转让后则不得重新申请获取,并严禁将宅基地出让、转让或出租用于非农建设。国土资源部作主管全国土地管理工作的政府
部门,在其颁布的《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条中明确规定:“……严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”在《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》中亦明确:“严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。”我国宅基地使用权的转让须遵守国土资源部门的规定,不得向城镇居民转让。
2、农村宅基地房流转困难,不宜以拍卖方式分割。
夫妻双方均不主张所有权的房屋以拍卖方式分割。此规定的目的是为了尽早结束夫妻共有财产产权归属不明的状态,以维护双方当事人的财产权益,该规定的适用应以房屋有完全的产权且能够在市场中自由、便捷地流转、交易为前提。农村宅基地房,既无相应的产权证,相关法律及规定也明确其不得向城镇居民转让;而结合农村的现状,此类房屋在农村本地流转的可能性很小,若采取拍卖竞价的方式处理,将无人竞拍,房屋难以尽快处理,甚至将长期闲置、旧损贬值,不利于保护离婚双方当事人的财产权益。
3、应将房屋判归一方所有,再由一方按房屋价值的一半补偿另一方。
对于夫妻关系存续期间共同财产的处理,最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条规定:“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得住房的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。”可见,在不宜以拍卖折价方式处理夫妻共有房屋时,可按照“照顾女方权益”的原则,将房屋判归一方所有,再由判得房屋的一方对另一方进行折价补偿。
三、农村宅基地申请程序
1、符合宅基地申请条件的农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房的书面申请。
2、村民小组收到申请后提交村民小组会议讨论,并将申请理由和宅基地的具体情况在本小组范围内公示。
3、村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会审查。
4、审查通过后村集体经济组织或村委会签署意见,报送乡镇政府。
5、由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具农村宅基地批准书,并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。
6、经批准用地建房的农户在开工前向乡镇政府申请划定宅基地用地范围,乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验。
7、农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,并出具农村宅基地和建房验收意见表。
8、通过验收的农户可向不动产登记部门申请不动产登记。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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离婚后,如何申请宅基地呢?天津在线咨询 2021-11-10离婚后可以向当地政府部门申请宅基地。申请人持申请材料向当地村委会提出书面土地使用申请。村委会应当每季度集中申请材料,依法召开村委会或者村民代表大会进行审议,并张榜公布。村民自张榜公布之日起15个工作日内未提出异议或者异议不成立的,应当报乡镇国土资源局审批。
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80后如何申请宅基地青海在线咨询 2022-07-31如果符合宅基地申请条件,可向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请,取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后,报乡(镇)人民政府审查,县土地行政主管部门审核,由县人民政府批准后就可以建房了。
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申请宅基地如何申请?山西在线咨询 2022-11-10一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。 二、现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。 三、填申请表 国土资源所初审合格后发放
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申请宅基地离婚是如何分割辽宁在线咨询 2022-08-021、农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后,另一方才能成为该村的村民。也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。 2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的,因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定,不能做出书面约定的,也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。 3、发生离婚需要分割家
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如何申请宅基地湖南在线咨询 2021-10-01农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报乡(镇)审查后,报县(市)审查。依法批准的宅基地,农村集体经济组织和村民组应立即公布审查结果。