出租房屋的出租人是要承担什么责任-法师兄

出租房屋的出租人是要承担什么责任

来源：互联网时间： 2023-06-24 17:23:33 181 人看过

房屋的出租人按照规定，需要承担以下责任：

1、按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

2、维修责任。

3、在出售房屋前合理期限内通知承租人。

一、谁负责出租房屋租赁物损坏责任

房屋出租期间，租赁物损坏的由过错方或违约方担责。如果是由于承租人保管不善、不按约定使用租赁物等过错而造成的，由承租人来担责；如果承租人是按照约定使用租赁物，或者租赁物损坏是自然损耗的，承租人不担责，一般由出租人承担维修责任。

二、谁承担租赁期间维修责任

在一般情形下，由出租人承担租赁期间维修责任。在合同另有约定的情形下，遵从合同约定。但是如果承租人因自身原因导致房屋需要维修，则自行承担维修费用。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

三、租赁期内，谁应负担租赁物的维修责任呀

租赁期内，一般由房东负担租赁物的维修责任。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。

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