房产过户契税是什么意思-法师兄

房产过户契税是什么意思

来源：互联网时间： 2023-05-08 20:44:07 405 人看过

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等一些列的方式获得的房产，去房屋权属的登记中心办理的房屋产权变更的手续。房产的过户有下列几种不同的情形，有继承的房产的过户、赠与的房产的过户、二手房的过户等。

房产过户税费有的是买方缴纳，有时是卖房缴纳。大家在进行房产过户的时候要注意去缴纳相应税费。

房产契税政策

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个)，且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

5、手续费：居住(楼上)6元每平米，非居住(地下室或车库)18元每平米

6、登记费：居住(楼上)80元，非居住550

7、图纸资料费：20元每证

8、印花税：非居住千分之一印花税

9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金

注：以上税费均以现评估价格为依据

过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。

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个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一、公司出售土地要交增值税吗需要。营改增之后转让土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税.所以,转让土地使用权的,必须缴纳完毕上述税费之后,国土部门才会办理土地使用权转让登记。个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以

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