一、入户水阀是物业还是住户
(一)入户的水管属于室外的水管,无论是上水管还是排水管,包括暖气管等等,只要在楼道里或者在楼梯外,均属于公共管道,应该由物业公司承担责任,而相关的费用可申请公共维修基金支付。
(二)如果是室内的水管,比如家里的水龙头或者花洒,包括水管等等出现了漏水的问题,这个就与物业没有任何关系了,应该由业主自己负责。当然住在小区内,家里的管道出现了渗水,我们可以请求物业公司提供服务,不过相关的费用或者请的人工费用,需要由本人来承担。
(三)如果入户水管是人为因素导致的损坏,谁弄坏的就应该找谁维修,这个就与物业公司没有任何关系了,所以我们需要找明损坏的原因,之后才能够追究是谁的责任。
(四)如果入户水管是客观因素导致的,那么在保质期之内,也可以找开发商承担维修的责任。如果过了保修期,不是人为因素导致的,就属于物业管理的范围。
二、入户水管漏水如何维修
(一)首先需要准备一把小钢锯,把漏水的地方锯掉,锯的时候要保证锯口平整,不能够出现毛边的问题,然后用砂纸把端口轻轻打磨,但是不能够打磨过多。
(二)用一个干净的抹布将端口擦干净,然后涂上专用的胶水,晾一会儿,还要在快速接头上面涂上胶水,里外都要涂一遍,最后再将端口和快速接头相连接。反复转动,直到非常牢固之后,再采用同样的办法,将另外一端连接起来,才能够确保后期不会再出现漏水的麻烦。
三、怎样区分专有部分跟所有部分
(一)该部分在构造上具有独立性,可以与其他部分相区分和隔离开来。比如,一栋建筑物里的一套住宅就属于一个独立的部分。
(二)该部分可以用来居住、工作,或者可作其他用途,在使用上具有独立性。
(三)该部分拥有独立的出入门口,无需借助其他相邻门户就可出入。
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入户水表前的阀门坏了由谁负责维修,是自来水?物管?还是用户?新疆在线咨询 2022-10-21阀门可否在户门外的管道井里(购房合同里可否有入户水表阀门的界限区分),阀门是由于什么原由损坏,如果质量问题应有维保公司进行恢复(维保期在买房的时候开发商提供的两书里应有明确说明),如果是业户损坏业户承受,如果不是质量问题且已过维保期由物业公司负责组织修复。
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小区业主家里入户的进水管和阀门处漏水,属于物业的责任吗?北京在线咨询 2022-09-18首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。如果物业按照规定安排的安保人员巡视;进出小区的非住户都有登记;主要路段和单元门处都有摄像监控,而且按照法律规定的期限进行了资料保存。物业做到这些,那么就可以认为物业没有责任。如果物业公司做不到上述工作,那么可以视为物业管理工作有瑕疵,物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任,也不能因此就要求物业承担业主家中被盗的全部责任。
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