如何确定二手房的产权-法师兄

如何确定二手房的产权

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:13 196 人看过

第一步是了解房屋产权。产权证是指《房屋所有权证》、《土地使用证》；身份证是指身份证、工作证、户口簿；资格证是指交易双方的主体资格。

例如：销售商品房，应当查验出卖人房屋开发经营资格证明；代理人应当查验委托书是否有效；销售普通住房，应当提供其他共有人的同意证明，其他证明是指：出租房地产时，需要核对承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房地产时，需要核对共有人放弃优先购买权的协议或证明；需要核对中标通知书以及相应的证明等。

第二步是从相关房地产管理部门核实购买的产权来源。它包括：

1。文件编号，即事务的文档编号。如果询问者想获得整个文件，他可以根据这个号码从有关方面阅读文件的副本；

2。谁是房子的主人？如果是共有财产，应注意共有人的产权比例和所有权形式；

3。注册日期，即交易的签署日期；

4。成交价格，即交易的成交价格。询问人应注意，如果成交价格标注“部分成交价”，则意味着成交价格不仅包括房屋，还包括其他房地产产成品；5。第三步是检查房屋是否有债务负担。因房屋经营产生的债务、负债，必须核对有关证明文件。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额，以便对房产有更深的了解。另外，购房者还需要知道房屋是否抵押、房屋是否被法院查封等，最后要提醒购房者注意，在购买二手房时，尤其要确定购买的房源是否属于房改中出售的房屋。因为根据房改的相关规定，城镇职工按标准价或成本价购买的住房，在购买后5年内不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原产权单位也有优先购买权。如果购买的是这样的房子，可能会有问题。

总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向出卖人索取所有的产权文件并认真阅读外，还应到房管部门查询房屋的产权记录，以便清楚了解房屋的所有产权细节，避免遗漏。

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