房屋析产需要还清贷款吗-法师兄

房屋析产需要还清贷款吗

来源：互联网时间： 2023-03-05 21:33:02 159 人看过

不需要还清。

离婚后，对于存在贷款的房子，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。

一、房贷没还完离婚了可以过户吗

可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。

二、贷款的房子离婚时怎么过户

离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户;

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，-般是不会给予的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋析产相关文章

夫妻共同财产
继承房产贷款一定要还清吗

是的。房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。一、卖房人去世了买房人怎样过户卖房人去世后，由卖房人的继承人继承房产，继承人继承房产后，可以与继承人办理过户。通常，当遇到卖房人去世的情况，卖房人的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。二、人死后债务如何处理？人死后债务可作以下处理：1.如果债务人在去世前未告知其与配偶之间存在婚姻期间财产归各自所有的约定，即可向死者的配偶追偿欠款。2.债权人还可以要求死者的继承人在继承的财产范围内清偿死者债务。3、超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。三、父母遗产是夫妻共同财产吗在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产物。但是，如果被继承人在遗嘱中指明

2023-04-03

442人看过
房贷
析产是不是必须要求房贷已还清

不是。离婚析产不需要还清房贷，离婚析产是确定房屋所有权归属、剩余房贷由谁偿还，不要求房贷在分割财产时还清析产需要还清贷款。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。一、离婚后贷款由谁还离婚后贷款由双方协商。如果双方用结婚证贷款买房，在离婚时贷款由取得房子的一方继续偿还。双方离婚时，需要对房产归属进行划分，如果贷款还没有偿还完毕的，法院会判决贷款由取得房子的一方个人继续偿还。根据相关法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具

2023-04-05

167人看过
房贷
买二套房需要把一套房贷款还清吗

首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如：个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30％或者40％首付款的新政策。一、二套房界定的标准1

2023-02-26

140人看过
抵押
房屋贷款已还清,解除抵押需要怎么办

一、房屋贷款已还清,解除抵押需要怎么办房屋贷款已经还清的，当事人可以携带不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请解除抵押登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。二、房子被抵押在先，房屋买卖合同有效吗事实上，房子被抵押在先其实还可以出卖，但出卖人需要尽到以下的义务：1、签订房屋买卖合同时要先通知抵押权人，并且经抵押权人同意出卖抵押房。比如房子被抵押给银行的，那么出卖人要将房子给卖了的，即需要先通知银行那边，接着取得银行的同意才能卖。如果未尽到通知义务，未取得抵押权人的同意，那么将导致房屋买卖合同无效。另外，如果经通知获得抵押权人同意出卖房子，抵押权人应当将转让所得到的价款，向抵

2023-06-17

247人看过

银行贷款
卖房时需要把贷款全部还清吗

需要贷款一般都是要把房贷还清的，银行会留有房子的他项权证，限制贷款人出让房产。但是在实际交易中可以办理转按揭，即把贷款转给买家，一般要银行同意后才能操作。一、房屋贷款没有还清可以买卖吗房屋贷款没有还清可以买卖。方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款方法二：转按揭(将贷款转移到买家身上)方法三：再次贷款来缴清剩余贷款需要你把银行的钱还清了，然后凭银行开的贷款结清证明，去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利，然后房子就可以拿出来自由交易了。二、正在贷款的房子能卖吗正在贷款的房子能卖。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被

2023-02-21

498人看过
离婚证
房产更名后，夫妻俩需不需要还清贷款？

夫妻间房产更名需要还完贷款。如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不给办理，如是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。房产证为双方共有，变更共有份额。房屋无抵押、无查封、无冻结、无保全或者其他纠纷。所以有贷款的房子想要夫妻更名，必须要先还清贷款。还完贷款后征信多久消除征信逾期记录在当事人还款后5年会主动消除，根据相关规定，征信逾期记录保存最长期限为5年，从当事人还清欠款之日起算起。《征信管理条例》有关征信信息保存期限的规定如下：征信机构对采集的个人不良信息保存期限不得超过5年，自还清欠款5年后主动消除。也就是说当事人在还清欠款后5年征信不良信息会消除，但若是当事人一直没有还清欠款，那么这条逾期记录就会一直存在。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交

2023-07-24

125人看过
房屋析产
卖房要做房屋析产吗

卖房不一定要做房屋析产的，房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上，只要房屋的产权清晰就可以了。一、析产后的房屋买卖需要缴纳哪些税费关于析产后出售的房屋一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及新房产证费：160元。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二、房产析产如何办理办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规

2023-04-01

313人看过
紧急避险
地震后房屋倒塌，是否需要继续还清贷款？

地震中倒塌房屋要继续偿还房贷。法律规定标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。房屋倒塌但是贷款并不消失，所以还需要继续偿还贷款。如果房子在交付之前房子倒塌的话，即便买房者向银行贷了款，但是因为实际上没有收到房子，所以损失全部由开发商来进行承担，其中包括支付的首付和定金。男子地震中跳楼摔伤宾馆有责任被判赔偿3万去年汶川地震当日，河南固始县一黄姓男子正住在郑州安钢大酒店。因这场地震波及郑州，黄姓男子慌乱中没有找到逃生出口，便纵身跳到楼下，不幸摔伤。事后，黄姓男子将安钢大酒店诉至法院，要求酒店方赔偿医疗费、误工费等共计20万余元。昨日上午，郑州市金水区法院祭城法庭公开审理了此案，并当庭宣判酒店方应负标识不清的次要责任，赔付黄姓男子33093．98元。原告黄某今年41岁，是河南固始县某化工公司业务人员。据黄某称，2008年5月12日中午，四川汶川发生大地震，他正

2023-07-19

388人看过

离婚诉讼
离婚变更房屋登记，是否需要先还清贷款？

需要的，贷款中的房屋是抵押在银行的，债务人发生变更需要银行同意，理论上要求银行出具同意变更的书面内容在房管局就可以办理变更手续，但实践中银行为了规避风险，债务人由两个变成一个时需要层层审核，达不到条件则不会同意变更，通常都直接要求将贷款还清后，解除抵押登记才能办理离婚变更手续。离婚时房屋贷款没还清怎么处理贷款问题很多时候离婚是因为我们实在在一段关系中走不下去了，大家在刚开始关系很好的时候一起生活一起买房，但是大家也没有想到会走到离婚，而且现在离婚房贷是我们大家都了解的，那离婚房贷怎么处理（夫妻离婚房贷怎么处理）离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。房地产从购买到离婚，房价上涨或下跌，房地产价值一般会发生变化。通过双方协商或委托评估，确定离婚时房地产价值后，总价减去未偿贷款本金作为可分割价值，取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。剩余抵押贷款利息与剩余抵押贷款本

2023-07-14

451人看过
房产继承
已贷款房产继承时要先还清

市区郑先生的父亲现有一套70多平方米的房产，该套房产已于5年前办理了公积金贷款，现在其父亲想将此套房产继承给郑先生，这种情况下，是否可以直接办理继承手续，还是先将公积金贷款还清，然后再办理继承手续?市房屋交易产权登记管理中心回复：根据有关规定，像郑先生父亲现在所碰到的情况，必须先还清原来的公积金贷款，然后才可以办理房产遗产继承手续。类似于上述所说已经办理了抵押手续的房产，如要转让或其他用途需要过户的，必须先撤销抵押手续。

2023-06-10

500人看过
住房贷款
贷款还清不动产证要换吗

提前还贷的话银行或公积金中心会出个证明给你证明你已经把贷款结清了这时你需要带上房产证土地证和本人身份证以及刚才的证明去房管局注销抵押房管局可能会在你的房产证上盖上抵押已注销的章或者帮你换一个新证。一、二手房有按揭如何过户1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。二、房产证名字和身份证名字不一

2023-02-15

296人看过
银行贷款
贷款没有还清房子能买吗，没还清的贷款房可以贷款吗

一、贷款没有还清房子能买吗房产尚未还清银行贷款就要出售的情况，在现实生活越来越常见，这种做法并不违反我国的强制性法律规定，这类房屋一般是是可以购买的，但需要具体分清情况，而且购房手续比常规购房手续要复杂的多。贷款没还清的房大致可分两种，一种是已经办完产权证，即已经领取房产证，但可能在银行，也可能在房主手里;另一种是产权证尚在办理之中，没有领取产权证。第一种，即办完产权证的房，具备二次上市的条件，但需要还清银行贷款并注销抵押登记。第二种情况，即没有办完产权证的房，尚不具备二次上市交易的条件，如果购买就必须等获得房产取证之后才能办理过户手续。在购买贷款没还清的房屋时，必须先偿还银行贷款，所以存在一个谁来出这笔钱的问题，纠纷常常由此而出。此外还需要办理注销抵押登记，也会耗费一些时间。总之贷款没还清的房，只要办完房产证，就可以买，但实际操作手续要比常规购房复杂许多，需要特别小心。二、没还清的贷款房

2023-04-15

169人看过

银行贷款
未还清贷款离婚如何办理析产

一、未还清贷款离婚如何办理析产视情况而定。1.假如是结婚前夫妻中的一个人拿钱付的首付款，再在银行贷款，然后婚后二人一起还贷，房子一般登记在支付首付款人的名下，离婚时双方先协商，协商不成功；那么可以让法院判决财产的归属，此时没有还完的贷款算是产权登记一方的债务，一起偿还贷款的部分，离婚的时候，算是产权登记人对另一方需做的补偿。2.假如二人结婚后一起还贷，购买的房子属于夫妻共有的财产，债务由两人一起偿还，法院可以把二人集中在一起商议定价，先把房子判给一方；并让他继续偿还剩下的贷款，再拿商议好的总价减去没有还的钱，剩余的部分就是得到房子的人需要给对方做出补偿的部分。《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权；或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的

2023-04-03

193人看过
房贷
办理离婚析产需要房贷还完么

离婚房产析产没有强制性要还清贷款。离婚后，房屋的所有权可以先由当事人双方协商，协商不成，可以向法院起诉。法院会根据具体情况，按公平诚信原则处理。一、如何办理离婚析产办理离婚析产，需要带齐以下资料：（一）离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；（二）房地产证（如有共有证的，需带备）；申请人的身份证件；房地产登记申请书；委托书。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。二、离婚析产必须

2023-02-23

116人看过