苏州二手房过户注意事项-法师兄

苏州二手房过户注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-10 20:04:27 415 人看过

现在房价起伏不定，以至于很多人对新房望而却步，就转向了二手房。既然是二手房就涉及到了过户问题。过户其实是挺复杂的，很多人为了省事，就直接交给中介办理。一般情况下，中介也为了省事，把贷款和过户一起办理。这只是很常见的一种现象，提醒二手房贷款过户需要注意以下问题：

1、买卖过程中必然会涉及税费，购房人需要提前计算清楚。

比如契税规定90平米以下住房的，购房人如果有原购房发票等手续可以相对减免，如果没有则按照核定1%征收。实际操作过程中，往往会发生业主称有发票但过户时发现找不到了，那么就得交税，这样买卖双方之间容易产生磨擦。另外，如果房产证上写的物业类型、楼层、地址等不一致的，也是不能过户的。

建议：购房人要事先想好这些问题，以免产生纠纷。

2.怎样办理贷款过户

苏州二手房简单交易流程：贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放到资金托管中心。贷款的买受人与卖方到房产交易中心办理过户手续，房产证、土地证、他项权证办妥后银行放款到卖方个人账户。也就是说房款全部交了才能办理过户。

3.谁去过户、带什么证件

银行审批贷款通过了，贷款合同上面签的如果是儿子/女儿和父亲的名字，儿子/女儿和父亲要到场，母亲可以不去。过户时签字应该是儿子/女儿和父亲必须到场，还有过户房子的户主也要去，如果过户房子是他们夫妻的共同财产的话，过户房主夫妻都要去的，要过户的房子要看看房产证上写谁的名字，如果是父母的名字，那么建议母亲也一同去，证件方面，户口本，身份证，钱，算好要交的税钱，还有手续费等等。

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一、买方确认房屋状况及交易合法性二手房买卖过程当中，双方应该建立一个沟通渠道，方便买方了解房屋现状及产权状况，同事可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，以保交易的安全性。二、谨慎签合同，细节要全面、具体在卖方合同证件一应俱全的情况系，买方可以交付购房定金（非必须，双方协商），之后可以签订二手房买卖合同。另外，卖方应该将坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、备齐资料，申请过户在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备完备之后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、申报批准，办理立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易

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