一、广州住房公积金贷款政策有什么规定

广州公积金贷款最新政策：已贷两次不予再贷

广州公积金贷款政策重大调整。从3月7日起，广州将实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)。办法明确规定，“已连续使用两次住房公积金贷款的”不予贷款。这意味着，第三次公积金贷款的申请被叫停，该办法有效期为5年。此外，广州住房公积金管理中心提醒市民，新政将严厉打击用欺骗手段提取公积金的虚假行为，市民必须依法依规进行公积金贷款事宜。

广州公积金贷款明确限制“三贷”

新办法明确要求，连续足额缴存6个月公积金(含)以上的职工有资格申请公积金贷款，也就是说，职工在结清第一套购房公积金贷款后，只要满足相关条件可继续使用公积金贷款进行二次购房。而在此前，关于“住房公积金该不该限制二贷”这一话题曾一度引发市民讨论，并两度广征民意。

广州住房公积金管理中心相关人士解释称，“目前公积金贷款还不算特别紧张，去年下半年推出的公积金贴息商贷50亿元也仍有余额，对于首次置业或是二次换房的刚需是可以满足的，但对于已经改善过一次住房需求的或是第三次购房的情形，则必须采取停贷。”

据介绍，在办法出台之前，关于使用公积金贷款的次数一直没有明确的限制要求，但在实际操作中第三套住房公积金贷款的申请有被暂停过，此次在办法中进一步明确。

广州住房贷款逾期6期即被限

办法中不予贷款的情形还包括：建筑结构为砖木结构、混合结构;用途为非居住用房及低密度商品住房的这两种情形。广州某银行个人房贷团队负责人张先生表示，这一项明确框定了旧房子的类别，而低密度商品住房主要是指别墅，由于别墅单价贵、总价高，在房价出现跌涨时，几百万元或是上千万元的一套别墅其跌涨幅度较大，“个人来看，公积金这一限制举措是为避免风险考虑，另外一方面是为了让更多的公积金贷款去满足刚性购房的需求。”

同时，办法还规定限制贷款的包括以下几种骗提骗贷的情况：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，其间不受理其住房公积金贷款申请;人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

二、住房公积金贷款办理流程

1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

三、住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。